En un comunicado, el Instituto Nacional de Estadística (INE) afirma que el precio medio de la vivienda aumentó, en comparación con el mismo periodo del año anterior, en las 25 subregiones NUTS III, a excepción de la subregión de Viseu Dão Lafões.


Algarve y Lisboa


El Algarve y las áreas metropolitanas de Lisboa y Oporto registraron, simultáneamente, valores medios de la vivienda (2.378 €/m2, 2.156 €/m2 y 1.660 €/m2, respectivamente) y tasas de variación interanual (+13,8%, +16,1% y +20,4%) superiores a los del país (1.492 €/m2 y +13,5%).

Además de estas regiones, la Región Autónoma de las Azores (+24,1%), el Alentejo Litoral (+22,3%), la Lezíria do Tejo (+19,5%), el Alto Tâmega (+16,8%), la Región de Aveiro (+16,3%) y el Alentejo Central (+14,9%) registraron tasas de variación interanual superiores a las del país, aunque presentaron precios medios inferiores a la referencia nacional.

La subregión de Viseu Dão Lafões (-4,8%) fue la única que registró una disminución interanual de los precios de la vivienda en el tercer trimestre de 2022, siendo Alto Alentejo la que presentó el precio medio más bajo, al igual que en trimestres anteriores la venta de viviendas familiares (492 €/m2).

Las tres subregiones con los precios medios de la vivienda más altos - Algarve, Área Metropolitana de Lisboa y Área Metropolitana do Porto - también mostraron los valores más altos en ambas categorías de domicilio fiscal del comprador: territorio nacional (2.232 €/m2, 2.128 €/m2 y 1.650 €/m2, respectivamente) y extranjero (2.854 €/m2, 3.511 €/m2 y 2.292 €/m2).


Compradores extranjeros


En el Área Metropolitana de Lisboa se produjo la mayor diferencia entre el precio mediano de las transacciones realizadas por compradores con domicilio fiscal en el extranjero y en Portugal: 1.383 €/m2, +65,0%.

De julio a septiembre, el precio medio de las viviendas familiares en Portugal compradas por familias fue de 1.516 euros/m2 (+0,5% que en el trimestre anterior) y por compradores pertenecientes a los otros sectores institucionales de 1.333 euros/m2 (-1. 7% que en el segundo trimestre de 2022).

Según el INE, en el tercer trimestre de 2022, "todos los municipios de más de 100 mil habitantes de las áreas metropolitanas de Lisboa y Oporto, con excepción de Santa Maria da Feira, registraron precios medios de la vivienda superiores al valor nacional (1.492 €/m2), destacando Lisboa (3.882 €/m2), Cascais (3.453 €/m2) y Oeiras (3.072 €/m2) con valores superiores a 3.000 €/m2.

Por el contrario, Vila Franca de Xira (+13,2%), Oporto (+12,0%), Amadora (+11,6%), Loures (+11,4%), Cascais (+10,9%), Odivelas (+9,0%) y Lisboa (+8,3%) registraron tasas de variación interanual inferiores a la tasa nacional, siendo el municipio de Guimarães el que registró la tasa más baja entre los 24 municipios de más de 100 mil habitantes (+2,6%).