Los precios de alquiler y venta de oficinas y locales crecieron, entre 2019 y 2023, en torno al 20%, con una oferta en estos dos segmentos "más que duplicada" en el mismo periodo, según un estudio de la plataforma inmobiliaria Casafari.

En un comunicado, la organización ha indicado que, entre 2019 y 2023, los precios de alquiler y venta de oficinas aumentaron un 25,8% y un 18,2%, respectivamente, y los de tiendas, un 18,8% y un 19,1%.

Según Casafari, "la oferta de oficinas y comercios, tanto en venta como en alquiler, también aumentó a nivel nacional, destacando el segmento de oficinas cuya oferta en alquiler se ha más que duplicado desde 2019".

La plataforma detalló que "los precios de las oficinas en alquiler aumentaron un 25,8% en el territorio portugués, pasando de un valor medio de 7,8 €/m2 en 2019 a 9,8 €/m2 en 2023, siendo Évora la que registró el mayor crecimiento (+160%), seguida de Bragança (+50%) y Beja (+42,9%)". En cuanto a la oferta, "el número de oficinas en alquiler aumentó más del doble (+136%) en todo el país durante el período analizado".

El comunicado también indica que "los precios de las oficinas en venta en Portugal aumentaron un 18,2%, pasando de un valor medio de 1.108,60 euros/m2 en 2019 a 1.310,40 euros/m2 en 2023".

Según la plataforma, los mayores incrementos se observaron en Madeira (+50%), Setúbal (+44,5%) y Portalegre (+42,9%), destacando que "en el polo opuesto, Bragança (-19, 5%), Évora (-16,7%) y Castelo Branco (-14,3%) destacaron por las caídas registradas en este indicador".

La oferta de oficinas en venta, globalmente, aumentó un 35,7%, siendo los distritos que más crecieron en este nivel Bragança (+375%), Azores (+233,1%) y Viana do Castelo (+175%).

Al mismo tiempo, entre 2019 y 2023, los precios de los locales en alquiler subieron un 18,8%, "pasando de un valor medio de 7,7 euros/m2 en 2019 a 9,2 euros/m2 en 2023". El mayor aumento se produjo en Beja (+83,3%), siendo Portalegre "el único distrito que sufrió una caída de precios (-10%)".

La oferta a nivel nacional creció un 74,1%, señaló la plataforma, "destacando Vila Real (+204,5%), Azores (+126%), y Santarém (+119%) con los mayores crecimientos". Casafari destacó que "ningún distrito registró caídas en este indicador".

En cuanto a las ventas en tienda, el precio medio a nivel nacional creció un 19,1%, pasando de un valor medio de 1.018,30 euros/m2 en 2019 a 1.213,20 euros/m2 en 2023, siendo Madeira (+ 41,6%), Faro (+36,7%) y Lisboa (+30,5%) las que registraron los mayores incrementos.

"Faro fue en realidad la gran sorpresa de este análisis, dado que el precio de los locales en venta ya es superior al de la Gran Lisboa (2.386 euros/m2 frente a 2.356 euros/m2)", destacó. Por el contrario, dijo, "Portalegre fue la única región del país en la que el precio por m2 cayó (-15,9%)".

En cuanto a la oferta, hubo un crecimiento del 33,5% en Portugal, "siendo Vila Real, Bragança y Beja los distritos que destacan por el número de locales en venta", concluyó.