Sin embargo, la opción de comprar una casa requiere unos ahorros de 32.585 euros, de media, según un análisis publicado por idealista. Esto se debe a que para obtener una hipoteca, en el contexto actual, es necesario disponer de un fondo de reserva para depositar la fianza de la nueva casa.

En Portugal, el precio medio para alquilar un apartamento de dos dormitorios es de 1.026 euros al mes, mientras que la cuota hipotecaria mensual para comprar la misma propiedad será de 1.001 euros al mes en el segundo trimestre de 2024. En otras palabras, alquilar una casa representa un coste un 21% superior a la cuota hipotecaria mensual que habría que pagar para comprar el mismo inmueble. Aun así, quien siga adelante con la compra de una casa necesitará tener unos ahorros de 32.585 euros, de media, para hacer frente al pago inicial del préstamo.

"Este análisis cuantifica la compleja situación de las familias en relación con el acceso a la vivienda propia. En la mayoría de los mercados, las familias podrían pagar las cuotas de su hipoteca con más facilidad que el alquiler mensual. Sin embargo, a menudo no pueden dar este paso por falta de liquidez financiera", comenta Rubén Marqués, portavoz de idealista.

Y es que "los elevados alquileres, unidos a los bajos salarios, la inestabilidad laboral y el alto coste de la vida impiden a muchas familias ahorrar lo suficiente para comprar una vivienda y lograr una situación de mayor estabilidad y alivio en sus bolsillos". Dado que es poco probable que el sistema financiero relaje sus criterios de riesgo, la única solución para mejorar el acceso a la vivienda parece ser la adopción de medidas que permitan aumentar exponencialmente la oferta de viviendas en alquiler y compra, con el fin de reducir los precios y generar un mercado inmobiliario saneado", concluye Rubén Marqués.


¿Dónde están las mayores diferencias?

Al analizar las capitales de distrito con muestras representativas, queda claro que es en Santarém donde pagar un alquiler mensual (797 euros) es más caro en comparación con pagar la hipoteca al banco (429 euros), con una diferencia del 86%.

También hay otras ocho ciudades donde alquilar una casa es más caro al mes que pagar la hipoteca al banco: Guarda (donde el alquiler es un 75% más caro), Castelo Branco (58%), Setúbal (23%), Évora (22%), Portalegre (21%), Bragança (4%), Viana do Castelo (2%) y Vila Real (2%).

Por otro lado, en Faro el alquiler es inferior a la cuota bancaria, siendo un 32% más barato. Otras ciudades donde el alquiler es más asequible que el pago de la hipoteca son Aveiro (-21%), Ponta Delgada (-13%), Lisboa (-12%), Viseu (-11%), Leiria (-11%), Funchal (-10%), Braga (-7%) y Coimbra (-2%). En Oporto, la diferencia entre pagar alquiler o hipoteca es mínima, del -0,4%.

Si se comparan distritos e islas, las discrepancias entre los gastos de alquiler y las mensualidades hipotecarias se acentúan aún más en Portugal. En Guarda, alquilar es dos veces más caro que pagar la hipoteca. Le siguen Portalegre (78% más caro), Évora (75%), Beja (72%), Vila Real (60%), Castelo Branco (59%), Santarém (46%), Bragança (43%), Viseu (35%) y Coimbra (23%). Por debajo de la media nacional están Viana do Castelo (20%), Setúbal (15%), Lisboa (14%), Leiria (11%), la isla de São Miguel (10%), Oporto (6%) y Braga (5%).

En Faro, el alquiler es un 21% más barato que la mensualidad, seguido de la isla de Madeira (-10%) y Aveiro (-9%), según el análisis de idealista.