Los alquileres de vivienda en Portugal siguen subiendo, en un momento en que la oferta no acompaña el dinamismo que se percibe en la demanda. Pero, mirando el panorama nacional, hay realidades muy diferentes. La mayoría de los municipios tienen incluso alquileres de vivienda por debajo de la mediana nacional, que se estableció en 7,60 euros por metro cuadrado (euros/m2) en el último año finalizado en junio. E incluso hay 10 municipios que tienen alquileres de vivienda por debajo de los 3 euros/m2, siendo los más baratos del país, según un informe de idealista.

"En el primer semestre de 2024 (últimos 12 meses), 39 municipios tenían alquileres por encima del valor nacional (7,60 euros/m2)", destaca el INE en el boletín. Esto significa que la gran mayoría de los 215 municipios con datos disponibles -de un total de 308 que componen el país- tienen alquileres de vivienda por debajo de la mediana nacional.

También hay 106 municipios en los que las casas se alquilaron por menos de 5 euros/m2. Y, de éstos, también hay 56 municipios con alquileres medios inferiores a 4 euros/m2. Es decir, una vivienda de 100 metros cuadrados (m2) se habrá alquilado por menos de 500 euros/mes en estas localidades.

¿Dónde están los 10 municipios más baratos para alquilar una casa?

Hay que viajar al interior para encontrar los 10 municipios más baratos para alquilar una casa. Estos son los únicos municipios del país donde las casas se alquilaron por un precio medio inferior a 3 euros/m2.

El municipio de Vila Flor, en el distrito de Bragança, tiene los alquileres de vivienda más baratos de todos: 2,28 euros/m2 en los últimos 12 meses que terminaron en junio. Le siguen Vila Nova de Foz Côa, en Guarda, (2,35 euros/m2) y Sátão, en el distrito de Viseu (2,66 euros/m2). En estos tres municipios, los contratos de alquiler se cerraron por menos de 270 euros al mes (en términos medios).

También era posible alquilar una vivienda de 100 m2 por menos de 300 euros al mes en Gouveia, Valpaços, Moimenta da Beira y Borba, por ejemplo, según muestran los datos del INE.

Los municipios más caros para alquilar una casa

En el otro lado de la tabla se encuentran los municipios que tienen los alquileres de vivienda más altos del país, con Lisboa a la cabeza de la lista (15,63 euros/m2). En la capital portuguesa, una casa de 100 m2 se alquiló por un coste medio de 1.563 euros en este periodo.

El segundo municipio con los alquileres de vivienda más altos de todos es Cascais (14,87 euros). Y justo después están Oeiras (13,46 euros/m2) y Oporto (12,21 euros/m2). Alquilar una casa de 100 m2 en estos municipios tuvo un coste medio de más de 1.200 euros al mes.

Es evidente que la mayoría de los municipios que componen el top 10 de los más caros para alquilar una casa se encuentran en la Gran Lisboa. Las únicas excepciones son Oporto, Matosinhos y Funchal.

"El patrón territorial de las rentas por m2 de los nuevos contratos de alquiler por municipio destacó, con valores superiores a los del país, todos los municipios de la Gran Lisboa y de la Península de Setúbal, el Algarve (10 de 15 con información disponible) y el Área Metropolitana de Oporto (5 de 17)", reza el documento divulgado por el INE.