Les données sont partagées par Confidencial Imobiliário, dans le cadre de l'indice des loyers résidentiels, qui suit le comportement des loyers établis dans les nouveaux contrats de location de logement.
La forte augmentation enregistrée depuis l'été dernier reflète un cycle de fortes hausses au cours des trois derniers trimestres. Dès le 3e trimestre 2022, les loyers des nouveaux contrats étaient supérieurs de 10 % à ceux du trimestre précédent, tant à Lisbonne qu'à Porto, une variation trimestrielle sans précédent, dans ce qui a dû être une réaction immédiate des propriétaires à l'annonce du gouvernement selon laquelle les actualisations de loyers en 2023 seraient plafonnées à 2,0 %. Le 4ème trimestre a confirmé la position défensive des propriétaires en anticipant les pertes futures à travers de nouveaux contrats, avec une variation en chaîne de 6,0% à Lisbonne et de 8,0% à Porto. Au début de l'année 2023, déjà sous la connaissance du programme public "Mais Habitação", les nouveaux contrats de location de logements pratiquent à nouveau des loyers plus élevés qu'au trimestre précédent, avec une nouvelle augmentation de 6,0% à Lisbonne. A Porto, la hausse trimestrielle a été plus contenue, s'établissant à 2,0%.
"S'il est vrai que les loyers à Lisbonne et à Porto se sont déjà redressés depuis la fin de 2021 après presque deux ans de contraction, la vérité est qu'il y a eu une augmentation particulièrement forte depuis l'été dernier et que cela coïncide avec l'annonce de la limitation administrative des valeurs de mise à jour. Cette mesure semble avoir aggravé le manque de confiance des propriétaires dans ce marché, en même temps qu'elle l'a rendu moins attractif, puisque l'augmentation prévue ne couvre même pas l'inflation. Le premier trimestre de cette année a consolidé ce scénario, avec la divulgation du paquet Mais Habitação qui a encore érodé la confiance, ce qui est visible à la fois dans l'augmentation des loyers et dans la réduction de l'offre qui arrive sur le marché", note Ricardo Guimarães, directeur de Confidencial Real estate.
Selon SIR-Arrendamento, le loyer moyen pratiqué dans les nouveaux contrats de location à Lisbonne a atteint 18,2 €/m² et à Porto 14,0 €/m², ce qui se traduit par des loyers moyens par logement de 1 480 € dans le cas de Lisbonne et de 1 064 € à Porto.