Alors que les taux hypothécaires au Portugal poursuivent leur tendance à la baisse, le marché de l'immobilier s'ouvre comme une opportunité en or pour les acheteurs étrangers.

Que vous souhaitiez investir dans des biens locatifs, acheter une maison de vacances ou déménager, le climat financier actuel fait que c'est le moment idéal pour envisager l'achat d'un bien immobilier au Portugal.

Selon l'Institut national de la statistique (INE) du Portugal, les taux d'intérêt sur les prêts au logement ont diminué pour le troisième mois consécutif, s'établissant à 4,606 % en avril 2024, soit une baisse de 0,7 point de base par rapport au mois de mars précédent. Cette tendance marque un changement significatif après près de deux ans de hausse des taux. Notamment, les taux d'intérêt pour les nouveaux prêts au logement sont en baisse depuis six mois, passant sous la barre des 4 % pour la première fois depuis près d'un an.



Avantages de la baisse des taux hypothécaires

Une plus grande accessibilité financière : La baisse des taux hypothécaires réduit directement les obligations de paiement mensuel, ce qui rend l'accession à la propriété plus accessible. Pour les acheteurs étrangers, cela signifie qu'ils peuvent s'offrir des propriétés de plus grande valeur ou des lieux plus recherchés sans que les coûts mensuels n'augmentent de manière significative.

Des paiements d'intérêts totaux moins élevés : Sur la durée d'un prêt hypothécaire, le montant des intérêts payés peut être considérable. Les taux réduits diminuent considérablement ces paiements d'intérêts à long terme, ce qui permet de réaliser des économies considérables et d'améliorer la valeur globale de l'investissement.

Amélioration du rendement des investissements : Pour ceux qui investissent dans des biens locatifs, des coûts hypothécaires réduits peuvent améliorer les rendements locatifs nets. Cela est particulièrement bénéfique dans les régions à forte demande comme Lisbonne, Porto et l'Algarve, où les revenus locatifs sont élevés.

Potentiel d'appréciation des biens immobiliers : La baisse des taux d'intérêt stimule souvent l'activité du marché immobilier, ce qui entraîne une augmentation de la demande et une hausse potentielle des prix de l'immobilier. En achetant maintenant, vous pouvez acquérir un bien immobilier à moindre coût et bénéficier d'un potentiel d'appréciation.



Pourquoi le Portugal ?

Un mode de vie attrayant : Le Portugal offre une qualité de vie élevée, caractérisée par un climat doux, des paysages magnifiques et un riche patrimoine culturel. Des villes comme Lisbonne et Porto allient charme historique et équipements modernes, tandis que des régions côtières comme l'Algarve offrent des plages magnifiques et un mode de vie décontracté.

Politiques fiscales favorables : Le Portugal a mis en place diverses incitations fiscales pour attirer les investisseurs étrangers et les retraités, ce qui renforce son attrait en tant que destination d'investissement immobilier.

Environnement sûr et stable : Connu pour sa sécurité et sa stabilité politique, le Portugal est un lieu sûr pour investir et vivre. Sa population sympathique et accueillante renforce encore son attrait pour les étrangers.

Un marché locatif solide : La demande de locations à court et à long terme est élevée, stimulée par le tourisme et les expatriés. Cela crée des conditions favorables aux investissements immobiliers locatifs, garantissant des revenus locatifs réguliers.



Comment les étrangers peuvent-ils profiter de la baisse des taux hypothécaires ?

Étudier le marché : Il est essentiel de comprendre les conditions du marché local. Étudiez différentes régions pour trouver celles qui correspondent à votre style de vie ou à vos objectifs d'investissement. Des endroits populaires comme Lisbonne, Porto et l'Algarve offrent chacun des avantages uniques.

Travaillez avec des professionnels de l'immobilier : Faites appel à des agents immobiliers expérimentés, spécialisés dans l'aide aux acheteurs étrangers. Des agences telles que Coldwell Banker peuvent vous fournir des informations précieuses, vous aider à identifier les propriétés qui vous conviennent et vous assister dans les négociations.

Obtenir un financement : Étudiez les possibilités de prêt hypothécaire auprès des banques portugaises, qui proposent souvent des taux compétitifs et des ratios prêt/valeur favorables aux acheteurs étrangers. L'obtention d'une pré-approbation peut simplifier le processus d'achat et renforcer votre position de négociation.

Comprendre les implications juridiques et fiscales : Consultez des conseillers juridiques et financiers locaux afin de vous familiariser avec les aspects juridiques de l'achat d'un bien immobilier, de comprendre les implications fiscales et de vous assurer que vous respectez la réglementation portugaise.

Surveiller les indicateurs économiques : Restez informé des tendances économiques et de l'évolution des taux d'intérêt. Connaître les conditions du marché vous aidera à prendre des décisions stratégiques en temps opportun.

La baisse actuelle des taux hypothécaires au Portugal représente une opportunité en or pour les acheteurs étrangers. La baisse des coûts d'emprunt, associée au style de vie attrayant du pays, à ses politiques fiscales favorables et à son marché locatif robuste, en font le moment idéal pour investir dans l'immobilier portugais. En menant des recherches approfondies, en tirant parti de l'expertise locale et en obtenant un financement compétitif, les étrangers peuvent tirer parti de ce climat favorable et réaliser un investissement solide dans l'une des destinations les plus attrayantes d'Europe.


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