Les études montrent également que le Portugal est le pays qui, en 2024, aura la charge fiscale la plus élevée sur l'acquisition d'une résidence secondaire parmi les marchés analysés.

Selon l'étude "Residential Tourism : Macroeconomic Impact", entre 2014 et 2023, le tourisme résidentiel a été à l'origine de 130 millions de nuitées.

Au cours de la période analysée, c'est-à-dire au cours de la dernière décennie, 284 584 emplois à temps plein ont été créés en moyenne par an. Il convient également de souligner que les non-résidents, lorsqu'ils utilisent leur propriété au Portugal, ont contribué à hauteur de 672 millions d'euros à la production totale de l'économie nationale, en aidant à créer, en moyenne, 906 emplois et 129 millions d'euros de rémunération par an. .

L'étude a pris en compte les villages touristiques, les appartements touristiques et les hôtels d'appartements qui font partie de développements touristiques.

L'étude "Tourisme résidentiel : Tax Benchmarking", qui fait une analyse comparative de la charge fiscale en 2024 pour l'acquisition d'une résidence secondaire au Portugal par rapport à celle d'autres pays (Espagne, France, Italie, Grèce, Croatie, Chypre et Monténégro), a conclu que :

- Le Portugal a la charge fiscale totale la plus élevée sur l'acquisition d'une nouvelle résidence secondaire (25,4 %) parmi les pays analysés ;

- Le Portugal est le pays où la charge fiscale est la plus élevée pour l'acquisition d'une propriété résidentielle de seconde main, avec des charges fiscales d'environ 37 000 euros pour une valeur de vente de 500 000 euros.

- Sur le groupe des huit pays analysés, seuls trois - le Portugal, l'Espagne et la France - imposent des taxes sur les biens de grande valeur et sur le total des actifs agrégés. Les limites minimales d'exonération sont plus basses au Portugal (600 000 euros), en Espagne (700 000 euros) et en France (1 300 000 euros).

- En ce qui concerne la charge fiscale sur les plus-values dans une perspective d'investissement, le Portugal est le deuxième pays de l'échantillon où la charge fiscale est la plus élevée, juste après la France.

Les études "révèlent, d'une part, l'énorme potentiel du tourisme résidentiel, son impact positif et l'effet multiplicateur que le secteur a sur l'économie, à la fois en termes d'attraction d'investissements et de résidents étrangers, et en termes de création d'emplois", déclare Pedro Fontainhas, directeur exécutif d'APR.

D'autre part, ils montrent "l'énorme charge fiscale à laquelle est soumise l'acquisition de résidences secondaires au Portugal". Une "fiscalité élevée" qui "peut décourager les investisseurs et réduire le potentiel de croissance du secteur", prévient-il.

"Le Portugal réunit toutes les conditions pour devenir l'une des principales destinations de tourisme résidentiel au monde, mais la compétitivité fiscale est un facteur qui ne peut être ignoré. La réduction des frais d'acquisition peut attirer davantage d'investissements et stimuler notre économie. La comparaison avec d'autres pays méditerranéens, tels que la Grèce, l'Italie et la France, met en évidence la nécessité d'adopter des politiques fiscales plus compétitives. La Grèce, par exemple, a suspendu la TVA sur les nouvelles propriétés pour stimuler les ventes, tandis que l'Italie offre des avantages fiscaux pour les propriétés détenues par des non-résidents", conclut Pedro Fontainhas.