מחירי השכירות של ליסבון ופורטו ממשיכים לעלות

הנתונים משותפים על ידי Confidencial Imobiliário, במסגרת מדד דמי השכירות למגורים, אשר עוקב אחר ההתנהגות של דמי שכירות הוקמו בחוזי שכירות דיור חדשים.

העלייה החזקה שנרשמה מאז הקיץ שעבר משקפת מחזור של עליות תלולות בשלושת הרבעונים האחרונים. כבר ברבעון השלישי של 2022 דמי השכירות לחוזים חדשים היו 10% מעל הרבעון הקודם בליסבון וגם בפורטו, וריאציה רבעונית חסרת תקדים, במה שבטח הייתה תגובה מיידית של בעלי הבית להודעת הממשלה כי לשכור עדכונים בשנת 2023 תהיה להם תקרה מקסימאלית של 2.0%. הרבעון הרביעי אישר את תנוחת ההגנה של הבעלים בציפייה להפסדים עתידיים באמצעות חוזים חדשים, עם וריאציה של שרשרת של 6.0% בליסבון ו -8.0% בפורטו. בתחילת 2023, כבר תחת ידיעת התוכנית הציבורית "Mais Habitação", חוזי השכירות החדשים לדיור התאמנו שוב דמי שכירות גבוהים יותר מאשר ברבעון הקודם, עם עלייה חדשה של 6.0% בליסבון. בפורטו העלייה הרבעונית הכילה יותר ועומדת על 2.0%

"אמנם עובדה שדמי השכירות בליסבון ופורטו כבר התאוששו מאז סוף 2021 לאחר כמעט שנתיים של התכווצות, האמת היא שהייתה עלייה חזקה במיוחד מאז הקיץ האחרון וכי זה עולה בקנה אחד עם ההכרזה על כך שערכי העדכון יהיו מוגבלים מבחינה מנהלית. נראה כי אמצעי זה החמיר את חוסר האמון של הבעלים בשוק זה, במקביל שהוא הפך אותו לאטרקטיבי פחות, מכיוון שהגידול הצפוי אינו מכסה אפילו את האינפלציה. הרבעון הראשון של השנה מאוחד תרחיש זה, עם הגילוי של חבילת Mais Habitação עוד יותר נשחק אמון, אשר גלוי הן בגידול דמי השכירות והן בהפחתת ההיצע שמגיע לשוק", מציין ריקרדו Guimarães, מנהל נדל"ן

על פי Sir-Arrendamento, שכר הדירה הממוצע הנהוגה בחוזי שכירות חדשים בליסבון הגיע ל 18.2 אירו למ"ר ובפורטו 14.0/מ"ר, תרגום דמי שכירות ממוצעים לדירה של 1,480 אירו במקרה של ליסבון ו -1,064 אירו בפורטו.