העלות האמיתית של הלוואות דיור בפורטוגל

המחקר האחרון של Best Brokers, חברת תיווך בינלאומית, מראה את הריבית הריאלית על הלוואות בתים עבור 62 מדינות ברחבי העולם ברבעון השלישי של 2024. ואינדיקטור זה - המפחית את האינפלציה מהריבית על הלוואות דירה - משקף את "העלות האמיתית של ההלוואה עבור הלווה ואת ההכנסה הריאלית עבור המלווה", הם מסבירים בפרסום זה

לשמונה מתוך 62 המדינות שניתחנו יש שיעורים ריאליים שליליים. זה לא מצביע על כך שקונים בתים אינם משלמים ריבית על המשכנתאות שלהם. אבל זה כן מראה כי העלות הריאלית (לעומת הנומינלית) של ההלוואות אולי ירדה", הם מסכמים. זה היה המקרה בארגנטינה (-175.89%), טורקיה (-10.84%), שוודיה (1.21%), יפן (-0.85%), בלגיה (-0.52%), מלטה (-0.44%), בולגריה (-0.21%) ובוסניה (-0.18%)

מצד שני, גם לאחר התחשבות באינפלציה, ישנן מספר מדינות בעולם שיש להן ריבית ריאלית על הלוואות לדיור מעל 6%. "הריבית הריאלית על משכנתאות בשנת 2024 צפויה להיות גבוהה יותר בכלכלות מתפתחות", הם מסכמים במחקר. רוסיה היא המדינה עם עלויות ההלוואות הגבוהות ביותר (12.30%), ואחריה הרפובליקה הדומיניקנית (9.55%), ג'ורג'יה (8.30%), מקסיקו (7.48%) וקוסטה ריקה (7.42%). למרות היותה מעצמה עולמית, לארה"ב יש עלות הלוואה אמיתית של 3.98%

בהתבוננות במפה האירופית, אותו ניתוח מגלה כי מיד אחרי רוסיה, לטביה יש את הריבית הריאלית הגבוהה ביותר (6.65%), ואחריה פולין (5.10%), מולדובה (3.90%) וליטא (3.56%). לכל שאר מדינות אירופה עלויות הלוואות דירה מתחת ל -3%.

באמצע הרשימה, עדיין עם שיעורי הלוואות ריאליות "נמוכות למדי", נמצאות לוקסמבורג (1.78%), בריטניה (1.77%), יוון (1.62%), דנמרק (1.55%) ופורטוגל (1.50%). המדינות עם הריבית הריאלית החיובית הנמוכה ביותר הן קרואטיה (0.59%), ספרד (0.64%) ושוויץ (0.66%

המשמעות היא, במקרה הפורטוגלי, כי העלות הריאלית של אשראי לדיור (1.5%) נמוכה בהרבה משיעורי הריבית הנחויבים כיום במדינה, הכוללים אינפלציה (מעל 3.5%, על פי בנק פורטוגל).