Als je in de markt bent om een nieuw huis te kopen, als eerste koper, om hoger op de woningladder te komen of om te investeren in een vakantiehuis, zul je tijdens je zoektocht waarschijnlijk in veel etalages van makelaars kijken. Sommige zijn misschien oud en hebben wat TLC nodig, en andere zijn misschien nieuw. Beide hebben hun eigen aantrekkingskracht, en het hangt ervan af of je op zoek bent naar een 'doe-het-zelfwoning' of iets waar je meteen in kunt trekken. Er zijn veel keuzes - terras of semi? Hoeveel slaapkamers? Dichtbij de buren of afgelegen? Veel heeft te maken met persoonlijke voorkeur, maar veel keuzes kunnen ook worden bepaald door de prijs.


Oud of nieuw huis?

Afhankelijk van de leeftijd van de woning, zul je je bewust worden van verschillende kenmerken, verschillende bouwmethoden en ontwerpen. Oudere huizen hebben waarschijnlijk heel andere ontwerpen dan moderne, waar de keukens bijvoorbeeld een andere waarde hadden dan die van vandaag de dag of het aantal badkamers niet belangrijk was, zolang er maar een was! Oudere huizen hebben misschien geen isolatie en waar de binnenmuren aanzienlijk koeler kunnen worden dan de lucht binnen, kan dit leiden tot condensatie en schimmel en vochtigheid kunnen een probleem worden.


Historische huizen

Echt oude huizen hebben vaak geen leidingwerk, misschien omdat deze technologieën nog niet bestonden toen ze gebouwd werden, en hebben waarschijnlijk niet voldoende stopcontacten voor de huidige behoeften, inefficiënt loodgieterswerk of verouderde bedrading - wat allemaal extra kosten met zich mee kan brengen. Ze kunnen ook ouderwetse kenmerken hebben waarin je al dan niet geïnteresseerd bent, en hebben meestal kleinere, meer individuele kamers, in tegenstelling tot de ruime open plattegronden in moderne huizen.

De reparatiekosten voor oudere huizen kunnen ook snel oplopen - een haarscheurtje ergens kan uitgroeien tot een vuistgrote kloof, dus zorg ervoor dat je een eigendomsonderzoek laat uitvoeren. Hoewel een onderzoek in Portugal niet wettelijk verplicht is en er ook niet op wordt aangedrongen, zou het de gemoedsrust waard zijn om er een te laten uitvoeren. Iets in het bijzonder om voor uit te kijken zijn de toevoegingen van illegale uitbreidingen of wijzigingen aan de oorspronkelijke kadastrale registratie.


Nieuwbouwwoningen

Een nieuwbouwwoning kan op een urbanisatie of landgoed staan, met een 'cookie-cutter' stijl, waar alle huizen er hetzelfde uitzagen totdat de eigenaren hun eigen stempel erop drukten.

Je ziet waarschijnlijk een aantal huidige trends in hoe ze zijn ontworpen en gebouwd, bijvoorbeeld met metalen daken en gebogen bouwelementen, of de huidige trend in kleurkeuze. Misschien zie je ook een groter gebruik van buitenruimte, maar je wilt niet per se over de schutting van je buren kunnen kijken, of zij over de jouwe terwijl je bijvoorbeeld een beetje naakt aan het tuinieren bent.

Er kunnen ook andere trends zichtbaar zijn, zoals slimme technologie en energiezuinige voorzieningen - zelfs een oplaadpunt voor de auto kan voor jou persoonlijk een essentiële vereiste zijn.


Valkuilen waar je op moet letten

Raak niet verstrikt in juridische problemen en zorg ervoor dat het papierwerk van de woning in orde is. Juridisch advies inwinnen is belangrijk om op de hoogte te blijven van eventuele lokale wetten en om ervoor te zorgen dat de woning een duidelijke eigendomstitel heeft. Zorg ervoor dat je weet waar de grenzen van de woning vallen - het lijkt nu misschien niet belangrijk, maar het zal je hoofdbrekens bezorgen als je in de toekomst wilt verkopen. Het overslaan van de verificatie van akten en eigendomsrechten lijkt misschien een kleinigheid, maar het is eigenlijk een groot probleem. Het due diligence-proces is een van de meest relevante stappen in het aankooptraject van een woning. De eigendomsbevestiging is cruciaal en je moet er zeker van zijn dat de verkoper daadwerkelijk eigenaar is van de woning en het wettelijke recht heeft om deze te verkopen. Verborgen verplichtingen kunnen schulden of lopende juridische kwesties zijn, en daar moet je van tevoren van op de hoogte zijn, niet nadat je de papieren hebt ondertekend.

Als je een appartement of een woning in een urbanisatie koopt, wees dan alert op verenigingen van huiseigenaren, want bij veel nieuwe ontwikkelingen wordt het onderhoud door deze verenigingen beheerd - dat is niet per se een slechte zaak, maar het betekent wel dat je extra kosten moet betalen en te maken krijgt met beperkingen op de manier waarop je je huis kunt gebruiken.

Author

Marilyn writes regularly for The Portugal News, and has lived in the Algarve for some years. A dog-lover, she has lived in Ireland, UK, Bermuda and the Isle of Man. 

Marilyn Sheridan