Analiza przeprowadzona przez Banco de Portugal(BdP) ujawnia, że wystarczy wyszukać domy w Internecie, aby mieć wpływ na wzrost cen, nawet bez dokonywania transakcji. W szczególności regulator zaobserwował "silną korelację" między wyszukiwaniem domów w Internecie a cenami na portugalskim rynku mieszkaniowym, zgodnie z raportem idealista.
W swoim raporcie na temat stabilności finansowej BdP ujawnił analizę, która porównuje ewolucję cen domów ze wskaźnikiem popytu na rynku mieszkaniowym, Indeksem Wyszukiwania Mieszkań (HSI), który wykorzystuje liczbę wyszukiwań terminów "kupno domu" w Portugalii (lub podobnych) w Google Trends.
Po przeanalizowaniu ewolucji cen mieszkań i wyszukiwania domów online z Portugalii w okresie od stycznia 2004 r. do sierpnia 2023 r., portugalski regulator zaobserwował "natychmiast silną korelację między indeksem [HSI] a wahaniami cen na rynku mieszkaniowym", czytamy w dokumencie.
W drugiej analizie oceniono również znaczenie zewnętrznego popytu na mieszkania, mierzonego na podstawie badań przeprowadzonych poza Portugalią. Stwierdzono, że "popyt zewnętrzny jest istotny dla określenia dynamiki cen mieszkań w Portugalii".
Przykładowo, wskaźnik wyszukiwania mieszkań online (HSI) dla dwóch krajów o największej reprezentacji mieszkań zajmowanych przez właścicieli w obszarze Lizbony (Stany Zjednoczone i Francja) charakteryzują się szeregiem wahań cen mieszkań w Portugalii. "Wskaźniki te są silnie skorelowane z serią wzrostu cen domów w Portugalii, z korelacjami na poziomie 66% i 54%, odpowiednio dla Stanów Zjednoczonych i Francji".