Czynsze za wynajem domów w Portugalii nadal rosną, w czasie gdy podaż nie nadąża za dynamiką popytu. Patrząc jednak na panoramę krajową, realia są zupełnie inne. W większości gmin czynsze za wynajem domów są nawet poniżej krajowej mediany, która w ostatnim roku kończącym się w czerwcu wynosiła 7,60 euro za metr kwadratowy (euro/m2). Według raportu idealista, jest nawet 10 gmin, w których czynsze mieszkaniowe są niższe niż 3 euro/m2, co jest najtańszym wynikiem w kraju.

"W pierwszej połowie 2024 r. (ostatnie 12 miesięcy) w 39 gminach czynsze przekraczały wartość krajową (7,60 euro/m2)", podkreśla INE w biuletynie. Oznacza to, że zdecydowana większość z 215 gmin z dostępnymi danymi - z 308 gmin tworzących kraj - ma czynsze poniżej krajowej mediany.

Istnieje również 106 gmin, w których domy były wynajmowane za mniej niż 5 euro/m2. Wśród nich jest również 56 gmin z medianą czynszów poniżej 4 euro/m2. Innymi słowy, dom o powierzchni 100 metrów kwadratowych (m2) będzie wynajmowany za mniej niż 500 euro miesięcznie w tych lokalizacjach.

Gdzie znajduje się 10 najtańszych gmin do wynajęcia domu?

Aby znaleźć 10 najtańszych gmin do wynajęcia domu, trzeba udać się w głąb kraju. Są to jedyne gminy w kraju, w których domy były wynajmowane za medianę ceny poniżej 3 euro/m2.

Gmina Vila Flor, w dystrykcie Bragança, ma najtańsze czynsze za domy ze wszystkich: 2,28 euro/m2 w ciągu ostatnich 12 miesięcy kończących się w czerwcu. Następne w kolejności są Vila Nova de Foz Côa w Guarda (2,35 euro/m2) i Sátão w dystrykcie Viseu (2,66 euro/m2). W tych trzech gminach umowy najmu zostały zawarte za mniej niż 270 euro miesięcznie (mediana).

Możliwe było również wynajęcie domu o powierzchni 100 m2 za mniej niż 300 euro miesięcznie, na przykład w Gouveia, Valpaços, Moimenta da Beira i Borba, jak wynika z danych INE.

Najdroższe gminy do wynajęcia domu

Po drugiej stronie tabeli znajdują się gminy, w których czynsze za wynajem domów są najwyższe w kraju, z Lizboną na czele (15,63 euro/m2). W stolicy Portugalii dom o powierzchni 100 m2 został wynajęty za medianę kosztów wynoszącą 1 563 euro w tym okresie.

Drugą gminą z najwyższymi czynszami jest Cascais (14,87 euro). Zaraz za nim plasuje się Oeiras (13,46 euro/m2) i Porto (12,21 euro/m2). Mediana kosztów wynajmu domu o powierzchni 100 m2 w tych gminach wyniosła ponad 1200 euro miesięcznie.

Wyraźnie widać, że większość gmin, które znajdują się w pierwszej dziesiątce najdroższych do wynajęcia domów, znajduje się w Wielkiej Lizbonie. Jedynymi wyjątkami są Porto, Matosinhos i Funchal.

"Terytorialny wzorzec czynszów za m2 nowych umów najmu według gmin podkreślił, z wartościami wyższymi niż w kraju, wszystkie gminy w Wielkiej Lizbonie i na półwyspie Setúbal, Algarve (10 z 15 z dostępnymi informacjami) i obszar metropolitalny Porto (5 z 17)", czytamy w dokumencie opublikowanym przez INE.