Порту, без сомнения, прекрасный город, переполненный искусством, историей и культурой. Он предлагает недооцененные пляжи и, конечно же, имеет один из самых известных в мире винодельческих регионов на своем пороге. Но давайте отбросим все это и посмотрим на цифры и факты, которые рисуют не менее привлекательную картину.

В последние годы город Порту пережил огромный бум в гостиничном, офисном и жилом секторах. В то время как аренда офисных помещений остается стабильной, рыночная площадь, занимаемая этим сектором, увеличилась до 24 470м2 во втором квартале 2022 года, что представляет собой рост на 137% по сравнению с прошлым годом. Кроме того, возобновилось строительство гостиниц на 2022 год, и в связи со значительным ростом туризма после ослабления медицинских и туристических ограничений объем инвестиций в гостиничный бизнес в стране увеличился, составив 22,5 млрд евро за год, что на 60% больше, чем в 2021 году. В 2021 году в Порту будет отремонтировано около 1000 номеров, а в 2022 году ожидается еще 1600 новых номеров, поэтому Порту находится в процессе капитального ремонта и адаптируется к росту популярности города.

В связи с ростом инвестиций, поступающих в город, реконструкция жилья не дает покоя застройщикам. По нашим наблюдениям, Порту превосходит Лиссабон по количеству разрешений на строительство, что позволяет увеличить предложение новых жилых проектов и снизить средние сравнительные цены на жилье. Хотя цены на недвижимость в Порту ниже, чем в столице, пульс рынка JLL за II квартал 2022 года сообщает, что по сравнению с прошлым годом средняя цена продажи как уже построенных зданий, так и новостроек достигла рекордно высокого уровня, увеличившись более чем на 10% в обоих сегментах рынка.

Международные инвесторы и цифровые кочевники - не единственные, кого привлекает Португалия и все, что она может предложить. Действительно, студенты со всего мира также стремятся получить высшее образование в этой южноевропейской стране благодаря репутации страны, которая отличается прекрасным балансом между учебой и жизнью. По данным маркетингового исследования компании JLL, за последние 5 лет число иностранных студентов в Португалии увеличилось на 55%, что составляет 14% от общего числа студентов в стране. Таким образом, в связи с увеличением числа национальных и иностранных студентов, поступающих в португальские университеты, предлагающие программы обучения на английском языке, ожидается, что в ближайшие годы часть рынка студенческого жилья будет испытывать значительный рост.

Повышению спроса способствует и естественная северная миграция португальских граждан, ищущих более доступный образ жизни, рынок жилья и систему школьного образования. Порту предлагает все это и даже больше.

Благодаря быстро растущему туризму, международному населению, такому как цифровые кочевники, студенты, переезжающие португальцы и корпоративные штаб-квартиры, дальнейшее восхождение Порту кажется неизбежным.