Согласно последнему отчету "Отчет о рынке курортов Португалии", подготовленному Confidencial Imobiliário в партнерстве с Португальской ассоциацией жилого туризма и курортов, ожидания операторов относительно объема сделок по продаже жилья на курортах достигли трехлетнего максимума, что свидетельствует о сильном росте уверенности в эффективности рынка.

Помимо улучшения макроэкономической ситуации, на эти более оптимистичные прогнозы также влияет восстановление продаж на рынке жилья. Что касается цен, то операторы не изменили своих ожиданий: по общему мнению, стоимость курортной недвижимости останется стабильной.

Этот оптимизм проявился после первой половины 2024 года, отмеченной снижением активности сделок на курортном рынке, с резким падением продаж этого типа жилья по сравнению с предыдущей половиной. Это могло быть следствием окончания действия схем стимулирования иностранных инвестиций, а именно "золотых виз", поскольку наряду с сокращением количества сделок наблюдалось также сокращение числа национальностей, активных в большинстве направлений. Стоит упомянуть пример курортов, расположенных на Атлантическом побережье, где в 1-м полугодии 2024 года среди иностранных инвесторов преобладали бразильцы, в отличие от 2-го полугодия 2023 года, когда среди покупателей были представители 9 национальностей.

Напротив, на оси Албуфейра-Луле, где расположены наиболее консолидированные курорты, число национальностей-покупателей увеличилось с 5 во 2-й половине 2023 года до 8 в 1-й половине 2024 года. Британцы являются основными иностранными покупателями курортов в этой географии, но их доля сократилась с 62% до 47% в течение двух анализируемых полугодий.


В 1-м полугодии 2004 года цены на дома на курортах выросли на 5,9% по сравнению с 1-м полугодием 2023 года. После цикла сильного роста, в результате которого цены достигли рекордного годового увеличения на 26,6% в первом полугодии 2023 года, уровень цен на курортах в настоящее время следует общей тенденции рынка жилья, возможно, в результате уже достигнутого уровня цен на этом специфическом рынке.

Также следует отметить укрепление цен в высоком диапазоне, что отражает больший приток новых домов. В 1-й половине 2024 года стоимость домов на элитных курортах приблизится к 11 000 евро за квадратный метр, впервые превысив 10 000 евро за квадратный метр во всех четырех исследуемых регионах и варьируясь между минимумом в 10 450 евро/м2 в Сотавенто в Алгарве и максимумом в 12 250 евро/м2 на Атлантическом побережье - прибрежной оси, простирающейся от Западного региона до побережья Алентежу.

Во II квартале этого года в Албуфейре, Лагуше и Луле, трех основных рынках жилья в Алгарве, цены на продажу домов стабилизировались, продемонстрировав остаточные колебания по сравнению с предыдущим кварталом. Согласно Индексу цен на жилую недвижимость, в Луле, который является самым дорогим рынком в регионе и одним из крупнейших по спросу (15% продаж), квартальные колебания цен продаж составили 0,2%, в то время как в Лагосе (доля 10%) колебания цен составили 0,6%.

В случае с Албуфейрой, на которую приходится 12 % региональных продаж, колебания были столь же незначительными и даже вышли на отрицательную территорию, достигнув -0,5 %. Поведение этих трех муниципалитетов, на долю которых приходится более трети рынка жилья Алгарве с точки зрения объема продаж, повлияло на совокупные показатели цен в регионе, которые в рассматриваемом квартале зарегистрировали цепные колебания в 0,4%.

По словам Педру Фонтаньяша, исполнительного директора Португальской ассоциации жилого туризма и курортов: "Результаты данного отчета подтверждают, что интерес инвесторов, как национальных, так и международных, к покупке вилл на курортах Португалии сохраняется. Несмотря на то, что первая половина 2024 года была отмечена замедлением рынка, в основном из-за окончания действия "золотых виз", принятых предыдущим правительством, сейчас мы видим позитивные признаки, выраженные в прогнозах продаж курортных вилл среди наших членов, которые находятся на 3-летнем максимуме. Ожидания на оставшуюся часть года весьма благоприятны, предполагая, что рынок продолжит процветать, при этом недвижимость в таких районах, как Алгарве и Алентежу, которые продолжают привлекать интерес национальных и международных инвесторов, будет дорожать. Превосходство португальских курортов уже признано во всем мире, и эти места все больше утверждаются как места, которые выбирают для приобретения недвижимости с целью инвестирования или проживания".

Рикардо Гимарайнш, директор компании Confidencial Imobiliário: "За последние два года рынок жилой недвижимости в целом пережил период явного охлаждения, что в основном стало следствием роста процентных ставок и инфляции. Снизилось количество продаж и темпы роста цен. В последнее время макроэкономические улучшения привели к восстановлению рынка, на котором вновь наблюдается рост продаж. В случае с курортами мы наблюдаем тот же тип поведения, и следует ожидать явного восстановления спроса, как это происходит на рынке в целом".