År 2021 har faktiskt varit ett fenomenalt år. Vi ser investeringar på 1,1 miljarder euro som har tillförts kommersiella fastigheter. På One Stop Properties har vi haft en stor efterfrågan på kommersiella fastigheter (36 % till kontor, 20 % till hotell), och utan överraskning fortsätter fastigheterna att stiga här i Portugal.


Vilka är några av de anledningar som vi ser mest till att människor flyttar hit och investerar i fastigheter?

En av de viktigaste är den portugisiska livsstilen och livskvaliteten, med ett bra klimat året runt, fantastiska stränder och god mat.

Många flyttar också på grund av arbetet: det är relativt lätt att starta nya företag, många kontor flyttar hit (Google, Amazon...), och dessutom blir Portugal alltmer välkomnande för distansarbetare.

Bankerna har fortsatt att låna ut pengar och ge bolån till mycket låga räntor, så varför skulle du vilja hyra om du faktiskt kan köpa en fastighet?

En annan stor anledning är skatteförmåner som NHR och Golden Visa.

Men, Golden Visa-reglerna ändrades i början av 2022, kommer detta att påverka fastigheter i Portugal på många sätt?

Det "gyllene visumet" har begränsats till förstklassiga områden som Lissabon, Porto och Algarve när det gäller bostadsfastigheter, så fastigheter i 500 000-klassen och vissa i 350 000-klassen (beroende på om de var över 30 år gamla och hade renoverats) som var dåliga köp till att börja med kan uppleva en nedgång, men sanningen är att marknaden i dessa förstklassiga områden främst drivs av andra fundamentala pelare, vilket 2021 års resultat vittnar om.

En annan förändring som vi också kan se är att fler människor kommer att investera i centrala Portugal, Alentejo till exempel eller norrut. Detta är områden som man fortfarande kan investera i med det "gyllene visumet" och som också verkligen behöver utvecklas. På lång sikt kan det uppstå frågor om likviditeten i sådana områden, särskilt om reglerna för Golden Visa ändras så att de inte längre gäller. Detta är, som vi nämnde ovan, inte fallet på förstklassiga platser som har en solid grund.

Vi kommer att behöva vissa förbättringar och infrastruktur i denna typ av områden eftersom de kommer att utvecklas och växa. Människor vill nu flytta ut ur staden, vara lite mer lantliga och kunna vara självförsörjande, så jag förutspår att gårdar kommer att öka överallt, särskilt de . Det kommer också att finnas fler möjligheter i landets centrum, som faktiskt ligger mycket nära flygplatser som Faro, Porto och Lissabon.

Jag förutspår att vi kommer att få se mycket mer investeringar i dessa områden, eftersom det också är möjligt att investera i VC-fonder och investeringsfonder för det gyllene visumet, så kapital kommer att fortsätta att tillföras landet och Portugal kommer fortfarande att vara "hett".

Vad kommer att hända med Golden Visa-objekt som köpts fram till slutet av 2021?

Dessa fastigheter kommer att behållas, jag förutspår att de kommer att hyras ut och detta är något som är avgörande och som jag betonar mycket. Det finns inte tillräckligt med hyresutbud på marknaden, så alla dessa fastigheter kommer att vara fantastiska för studenter som kommer hit, för de digitala nomaderna som behöver små T1-rum, T2-lägenheter att bo i eller internationella familjer som letar efter en "mjuklandning" i Portugal. Detta är de perfekta Golden Visa-objekten som har köpts och som nu kommer att hyras ut och värderas därefter.

Så tvärtom kommer de inte att minska i värde, de kommer att öka i värde.

Vi förutspår att priserna kommer att fortsätta att stiga i takt med att alla de kapitalstarka personerna kommer hit av alla de skäl som nämns ovan. Efterfrågan är rekordhög medan utbudet är rekordlågt.

Vi har faktiskt slagit rekord för de dyraste takvåningarna som sålts i staden på One Stop Properties. I och med att detta har hänt bara i år vet vi att folk kommer och letar efter vackrare fastigheter med en mer internationell känsla och naturligtvis den internationella fantastiska standard som du kan hitta någon annanstans i sådana städer som New York Paris, Milano eller någon annanstans.