Portugal måste kunna reagera på den nya strukturen hos hushållen, när det gäller de typer av bostäder som finns tillgängliga. Om det på denna nivå finns en lång väg att gå, efter att ha hänvisat till bankstatistik, visar indikatorerna att vårt land är mycket väl positionerat. Vi är ett av de länder som har minst bostadsrelaterade skulder i Europa, och där 75 procent av befolkningen äger en bostad. Detta var några av slutsatserna från debatten "The Future of Housing" som ägde rum igår, inom ramen för Zome Summit.
Panelen av talare bestod av förvaltaren António Ramalho, arkitekten Luís Tavares Pereira och advokaten Filipa Pedroso och fokuserade inte bara på debatten om det aktuella panoramat över fastighetsmarknaden utan också på möjliga lösningar på de problem som sektorn står inför, med "kris" som nyckelord.
Luís Tavares Pereira, arkitekt och kommissionär för initiativet från fakulteten för arkitektur vid universitetet i Porto "Mer än hus", som samlar 25 skolor för arkitektur och konst i Portugal, var den första att använda termen "kris" i bostäder, med hänvisning till att "familjer i Portugal förändras, med fler och fler ensamförälderstrukturer, inga barn, äldre som bor ensamma, fler utvandrare, mer distansarbete, och i denna mening måste bostadsmodeller svara mot denna omvandling ". På frågan om hur vår regering skulle kunna reagera på detta scenario, hävdar arkitekten att "mer varierade typologier behövs".
António Ramalho bekräftar Luís Tavares Pereiras uppfattning och noterar att 62 procent av människorna i den senaste folkräkningen rapporterade att de hus de bor i är större än det utrymme de verkligen behöver. Chefen, med lång erfarenhet och kunskap om fastighetsmarknaden, betonade några siffror från ett "moget och stelt land när det gäller dess bostadsprocess". Förvaltaren börjar med antalet ägare: "Portugal har många ägare (75 procent) och 61,3 procent av dessa ägare har inte längre några skulder, vilket ger säkerhet för den portugisiska situationen. Vi är ett av de länder som har minst bostadsrelaterade skulder i Europa, med bara 6,9 procent av avbetalningarna i dröjsmål när det europeiska genomsnittet är 16 procent. Vi är ett av de länder i Europa som har minst förfallna hypotekslån: 0,2 procent, vilket innebär att alla klarar av att betala sina krediter, även om det krävs ansträngning." Dessa indikatorer visar på ett land med en unik modell inom bostadssektorn.
Filipa Arantes Pedroso, advokat specialiserad på fastighetssektorn, påpekade i sin tur att det finns många lösningar som kan genomföras på medellång sikt för att mildra den tidigare nämnda "krisen" inom sektorn: "Det är viktigt att skattebördan ändras", påpekade advokaten, som gav Spanien som exempel, där skatter relaterade till bostäder endast är 10 procent. Licensiering är en långdragen process, enligt advokaten, även om hon medger att Simplex "gjorde viktiga förändringar i licensieringen för att förenkla den". Advokaten betonade också behovet av att investera i fler offentlig-privata strategier för att kunna svara på efterfrågan. Viktigast av allt är att hon anser att det krävs mycket "politisk stabilitet" för att landet ska kunna utvecklas inom denna sektor, och konstaterar att "ingen investerare gillar politisk instabilitet, och det är vad Portugal har haft".
Detta var de viktigaste slutsatserna från panelen "The Future of Housing" som hölls som en del av Zome Summit, som pågick fram till den 11 april, på Nau Salgados Palace, i Albufeira. Den 100 procent nationella fastighetsbyrån håller detta möte årligen för att samla anställda i en miljö av nätverk, utbildning och sociala stunder, främja och fördjupa kunskapen om sektorns talanger.