رہائشی سرمایہ کار تجارتی پراپرٹی میں بڑھتے ہوئے

ایتھی نا ایڈوائزرز کے مطابق، ہر 18 ریل اسٹیٹ کنسلٹنسی کلائنٹ میں 1 کمرشل پراپرٹی میں سرمایہ کار ہوتا ہے، “ایک تناسب جو زیادہ اہم وزن حاصل کرتا ہے اگر ہم اس بات کو مدنظر رکھیں کہ ایتھینا ایڈوائزر بنیادی طور پر رہائشی مارکیٹ میں اس کے کام کے لئے تسلیم کیا ہے، حالانکہ حالیہ برسوں میں اس نے تجارتی سرگرمی کو تقویت بخشا ہے” ایتھینا ایڈوائزر پرتگال کے ڈائریکٹر ڈیوڈ مورا جارج وضاحت

گرچہ قومی مارکیٹ میں پراپرٹیز کے حصول کے ذریعے غیر ملکی سرمایہ کاری کی حوصلہ افزائی کرنے کے پروگراموں کے اختتام یا مقامی رہائش کے قواعد میں رجسٹرڈ تبدیلیوں کی وجہ سے رہائشی پراپرٹی میں بہت سے سرمایہ کاروں کو کسی دوسرے اثاثوں کی پناہ لینے کا سبب بن سکتا ہے، وہ کہتے ہیں کہ یہ حدود خود اس تبدیلی کی وضاحت نہیں کرتی ہیں، خاص طور پر کیونکہ یہ رجحان عالمی ہے۔ “یہ کلائنٹ یا تو انفرادی سرمایہ کار ہوسکتے ہیں جو گریٹر لزبن میں اسکولوں کی تعمیر کے لئے زمین کے پلاٹ کی خریداری میں 2 ملین یورو کی سرمایہ کاری کرتے ہیں یا کنسرسیئم جو فرانسیسی ایلپس میں ہوٹلوں میں 100 ملین یورو کی سرمایہ کاری کرتے ہیں"۔

ایتھینا ایڈوائزرز کی رائے میں، سرمایہ کار یا رہائشی پراپرٹیز کے باقاعدہ مالکان تجارتی مارکیٹ میں اعتماد حاصل کر رہے ہیں کیونکہ وہ اس کی خصوصیات اور پیچیدگی سے زیادہ واقف ہوجاتے ہیں۔ “ایک تجارتی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار کے لئے، رہائشی ان کے پورٹ فولیو کا صرف ایک حصہ ہے۔ لیکن رہائشی پراپرٹیز میں عام سرمایہ کار کے لئے، تجارتی پراپرٹیز کی دنیا اکثر کسی اور جہت میں رکھی جاتی ہے جہاں لوگ ایک مختلف زبان بولتے ہیں “، کنسلٹنسی کے جنرل ڈائریکٹر نوٹ کرتے ہیں۔ “تاہم، ایک بار جب یہ سرمایہ کار مقامی مارکیٹ اور تجارتی شعبے کے کھلاڑیوں کو گہرائی سے جان لیتے ہیں تو، وہ بہت تیزی سے 2-3 ملین یورو کے اثاثوں میں سرمایہ کاری سے 6-8 ملین یورو یا اس سے زیادہ کے اثاثوں میں منتقل ہوجاتے ہیں۔ وہ وضاحت کرتے ہیں کہ یہ وہی ہے جسے ہم “ریس-نارمل” سے “کمرشل کوڑھنے والا” جانا کہتے ہیں۔

تجارتی رئیل اسٹیٹ میں اس نئی قسم کے سرمایہ کار کے لئے، اثاثوں کی نئی کلاسیں بھی ہیں جو ان کی سرمایہ کاری اور/یا قرض کی صلاحیت کے ل more زیادہ قابل رسائی ہیں۔ بڑی دفتر کی عمارتوں یا شاپنگ سینٹرز کے زیادہ روایتی طبقات ان سرمایہ کاروں کی پہنچ میں نہیں ہوسکتے ہیں، لیکن پراپرٹیز کا ایک متنوع سیٹ موجود ہے جو ان کے پورٹ فولیو کے لئے بہتر طور پر موزوں ہے اور بڑھتی ہوئی طلب دیکھ رہی ہے۔ یہ معاملہ اسٹریٹ اسٹورز اور سپر مارکیٹوں، گوداموں، ٹکنالوجی پارکس، چھوٹے ہوٹلوں اور سیاحتی رہائش گاہوں کے ساتھ خدمات، اسکول اور طلباء کی رہائش کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ میں سرمایہ کاری کا بھی ہے، اکثر

سرمایہ کاری میں اعلی منافع اور سیکیورٹی - جب تک کرایہ داروں کے استحکام، اچھے کرایے اور طویل مدتی معاہدے کو یقینی بنایا جاتا ہے - اور روزانہ کے انتظام کے بارے میں تشویش کی کمی جس کی عام طور پر رہائشی پراپرٹیز کی ضرورت ہوتی ہے، اس تبدیلی کے اہم محرکات میں شامل ہیں۔ ڈیوڈ مورا-جارج کے مطابق “رہائشی پراپرٹیز اکثر ان لوگوں کو اپنی سرمایہ کاری کے ساتھ زیادہ جذباتی تعلق تلاش کرنے والوں کو راغب کرتی ہیں، عام طور پر منافع حاصل کرنے کی کوشش کرتے ہیں جو 3٪ سے 4٪ کے درمیان تجارتی اثاثوں میں، توجہ 100٪ مالی ہے جس میں منافع ہے جو گھریلو مارکیٹ میں 5٪ سے 10٪ تک مختلف ہوسکتی ہے، اس کے علاوہ 10 سے 20 سال کی لیز سے انتظامی سر درد کو کم کرتی ہے۔

حالیہ برسوں میں، پرتگالی تجارتی پراپرٹی مارکیٹ میں سرمایہ کاری کی ریکارڈ سطح رجسٹر کی ہے، سالانہ حجم 2 ارب یورو اور 3.4 بلین یورو (2018-2022) کے درمیان ہے، اور موجودہ قومی اور بین الاقوامی صورتحال کے چیلنجوں کے باوجود 2023 میں ان اقدار کو منفی اثر ڈالا ہے، حقیقت یہ ہے کہ پرتگال کو ایک مستحکم مارکیٹ کے طور پر دیکھا جارہا ہے اور یورپی پینورما میں خطر/واپسی تعلقات کے لحاظ سے سب سے دلچسپ ہے۔، انتظامیہ کو یقین دہانی ایتھینا ایڈوائزرز کے ڈائریکٹر۔

آمدنی کے اثاثوں کے حصول کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ کی ترقی بہت سے سرمایہ کاروں کو بھی راغب کررہی ہے جو عام طور پر رہائشی شعبے کی طرف دیکھتے ہیں اور کراؤڈ سورسنگ ایک فنانسنگ ماڈل کے ساتھ ابھرتی ہے جو ان کاروباری افراد کو اقدار پر سرمایہ کاری کرنے کی اجازت دیتا ہے جو بصورت دیگر عملی طور پر ناقابل

-جارج نے وضاحت کی، “کراؤڈ سورسنگ اس بات کی ایک عمدہ مثال ہے کہ یہ سرمایہ کار کس طرح قوتوں میں شامل ہوسکتے ہیں اور شیئر ہولڈرز کی حیثیت سے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ میں شریک سرمایہ کاری فی الحال، ایتھینا ایڈوائزرز پرتگالی مارکیٹ میں متعدد منصوبوں میں شامل ہیں جن کی ترقی کا نتیجہ کراؤڈ سورسنگ سے ہوتا ہے، “ان میں کوسٹا دا کاپاریکا میں ایک ہوٹل، جس کا جلد اعلان کیا جائے گا، اور الجیزور میونسپلٹی میں ایک رہائشی سیاحت منصو