毫无疑问，波尔图是一个充满艺术、历史和文化气息的美丽城市。它有被低估的海滩，当然还有世界上最著名的葡萄酒产区之一在其门口。但是，让我们把这些都拿出来，看看这些数字和事实，它们描绘了一幅同样诱人的画面。

近年来，波尔图市在其酒店开发、办公空间和住宅领域经历了大规模的繁荣。虽然优质写字楼的租金保持稳定，但该行业的市场占有率在2022年第二季度已增加到24,470平方米，同比增长137%。此外，2022年的酒店管道已经恢复，随着旅游业的大幅增长，自从放松健康和旅游限制以来，该国的酒店投资量已经回升，预计今年将达到225亿欧元，比2021年增长了60%。2021年完成了约1000间翻新客房，预计2022年还会有1600间新客房，波尔图正在进行重大翻新，并正在适应该城市正在经历的人气上升。

随着涌入该城市的投资增加，住房翻新使开发商忙得不可开交。我们观察到，波尔图在许可审批方面正在超过里斯本，这使得新的住宅项目供应量更大，平均而言，比较的住房价格更低。虽然波尔图的房地产价格低于首都，但JLL 2022年第二季度的市场脉搏报告显示，原有建筑和新建筑的平均销售价格均创下历史新高，两个细分市场均有超过10%的增长。

国际投资者和数字游民并不是唯一被葡萄牙和它所提供的一切所吸引的人。事实上，来自世界各地的学生也被吸引到这个南欧国家追求更高的教育水平，因为这个国家在学生/生活的平衡方面享有盛名。根据JLL的市场研究，在过去5年中，葡萄牙的国际学生数量增加了55%，占该国学生总数的14%。因此，随着在葡萄牙提供英语课程的大学就读的国内和国际学生的增加，学生住房部分的市场预计将在未来几年内经历大幅增长。

葡萄牙公民寻求更实惠的生活方式、住房市场和学校系统的自然北移，进一步促进了需求的增长。波尔图提供了这些和更多。

随着旅游业的快速增长，国际居民如数字游牧者、学生、葡萄牙人的搬迁和企业总部，波尔图的持续上升似乎是不可避免的。