Ces dernières années, le Portugal a été sous les feux de la rampe pour toutes les bonnes raisons. Oui, nous avons toujours connu les 200 jours de soleil (qui compte ?), les habitants accueillants, les 850 km de plages magnifiques et la grande variété de délicieux plats régionaux. Mais d'autres caractéristiques ont été portées à l'attention du monde entier à un moment où elles sont particulièrement appréciées.

Avant de parler du Golden Visa et de l'avenir du programme à court et à moyen terme, rappelons pourquoi le Portugal est devenu un pays de prédilection pour l'installation et l'investissement :

- La qualité de vie : Le Portugal offre un mélange unique de caractéristiques qui en font un lieu idéal pour vivre, travailler et se divertir. L'alliance des plaisirs simples avec la sophistication et la culture est une qualité rare que tous les pays ne parviennent pas à maîtriser. Cette combinaison gagnante est recherchée en période d'abondance comme en période de crise. C'est le charme discret et sans effort qui fait partie intégrante du tissu culturel portugais.

- Abordabilité : 0,75 € pour un café, ça vous dit quelque chose ? Une qualité de vie abordable. C'est la combinaison qui maintient l'intérêt des entrepreneurs, des nomades numériques, des baby-boomers à la retraite et des chefs d'entreprise de tous niveaux. Le Portugal est considéré comme le pays d'Europe occidentale où le coût de la vie est le plus bas.

- Infrastructures, soins de santé, éducation et sécurité : Dans un monde post-Covid, ces facteurs sont plus appréciés que jamais. Le Portugal est très bien classé dans ces quatre domaines et a l'ambition de s'améliorer encore. Classé troisième pays le plus sûr au monde et doté d'un très grand nombre d'écoles privées et publiques de qualité, le Portugal est un choix évident pour les familles qui cherchent à s'installer. Les soins de santé publics sont également de premier ordre et, pour ceux qui recherchent des soins privés, ils sont plus abordables et accessibles que dans la plupart des pays européens.

- Les politiques gouvernementales d'immigration sont encourageantes : Les visas D7, les visas pour nomades numériques et les visas d'or ont créé un engouement autour du Portugal, ce qui rend le pays particulièrement attrayant pour les meilleurs d'Afrique du Sud, de Turquie, du Brésil et des États-Unis, entre autres. Des personnes accomplies, motivées et dotées de capitaux affluent au Portugal, contribuant ainsi à une augmentation significative du succès commercial du pays.

- Avantages fiscaux : Une exonération fiscale potentielle de 10 ans en plus de la non-application générale des droits de succession, de patrimoine et de donation font du Portugal l'un des pays où il est le plus avantageux de vivre sur le plan fiscal. Les Européens et les non-Européens s'y installent pour cette raison, apportant avec eux capitaux et compétences.

- Vibe : de Christian Louboutin à l'Aga Khan, il règne au Portugal une certaine énergie qui en fait un lieu d'accueil et de positivité. Cela peut s'expliquer par le nombre de personnes qui s'y installent avec un rêve. Pour beaucoup, il s'agit d'une utopie nouvellement découverte, d'un endroit où l'on peut se réinventer et où tout semble possible.

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Pour replacer ce qui précède dans le contexte américain, il s'agit d'un phénomène similaire à celui de la migration des côtes vers le sud-est, dans des endroits comme Atlanta, Nashville, Ashville et même Miami - des populations à la recherche d'une qualité abordable, d'un allègement fiscal et, surtout, d'un mode de vie. Les entreprises suivent inévitablement cette tendance et commencent à établir leur siège social dans ces endroits. C'est désormais évident au Portugal, où Bose, Google et Cloudflare ont récemment établi des sièges régionaux.

Si l'attrait du Portugal est certain, l'avenir du Golden Visa l'est moins. Les récentes propositions du gouvernement visant à modifier ou à mettre fin au programme dans le cadre d'un projet de loi plus vaste lié au logement ont été condamnées par de nombreux acteurs de l'industrie. Les acteurs de l'immobilier, de l'immigration, de la construction et surtout du droit ne sont guère favorables aux changements proposés. En fait, même le président de la République, Marcelo Rebelo de Sousa, habituellement doux et pragmatique, a sévèrement critiqué le projet de loi, le qualifiant d'"inopérant" et d'"irréalisable", en plus de certaines préoccupations d'ordre juridique et constitutionnel. Cela remet sérieusement en question non seulement le calendrier de toute modification de la loi sur le visa d'or, mais aussi la possibilité qu'elle ait lieu.


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Quelle que soit l'issue, l'investissement immobilier au Portugal devrait rester positif. Après tout, le programme Golden Visa représentait moins de 1,5 % des propriétés vendues chaque année et était exclu depuis un certain temps déjà des endroits les plus prisés comme Lisbonne, Cascais ou Porto. Le marché immobilier n'a pas besoin de ce programme pour prospérer. Les vertus du Portugal sont plus que suffisantes pour stimuler le marché.

Il existe de nombreuses raisons pratiques et évidentes pour lesquelles le Portugal est l'endroit où il faut être, et d'autres sont impossibles à quantifier. Peut-être vaut-il mieux utiliser les mots d'Amália Rodrigues pour décrire le fado : On le sent, on ne le comprend pas et on ne l'explique pas".


par Filipa Maxwell - Maia International Properties