I nordamericani che puntano al dollaro e gli acquirenti brasiliani che vogliono trasferirsi cercano in Portogallo case moderne dalle dimensioni insolite. Il mercato si sta adattando alle loro esigenze?
Da quando Lisbona ha iniziato a conquistare la scena internazionale, la sua popolarità non ha smesso di crescere, attirando un numero sempre più diversificato di stranieri che scelgono di iniziare una nuova vita in città.
Vengono alla ricerca di un nuovo stile di vita e la capitale portoghese ne offre uno come nessun altro, con un clima mite, la vicinanza alla costa, la sicurezza, un rapporto qualità-prezzo molto interessante rispetto alle sue controparti europee e alti standard di istruzione, salute e proprietà immobiliare.
"Senza dimenticare la ricchezza culturale, architettonica e gastronomica di Lisbona, l'ospitalità dei portoghesi e la nostra disponibilità a parlare la lingua di chi viene dall'estero", commenta David Moura-George, Portugal Director di Athena Advisers.
La crescente reputazione del Portogallo come polo economico e la possibilità di lavorare a distanza in qualsiasi parte del mondo rafforzano ulteriormente questa tendenza e i risultati del SEF lo confermano. Alla fine del 2021, i cittadini stranieri in possesso di un permesso di soggiorno in Portogallo erano 698.887, il 5,6% in più rispetto all'anno precedente e questo numero è cresciuto di anno in anno dal 2015.
Non sorprende quindi che Lisbona occupi una posizione di rilievo nel mercato residenziale europeo, dato che sempre più famiglie straniere scelgono di trasferirsi in Portogallo.
Come previsto, il trasferimento di famiglie internazionali a Lisbona ha intensificato la domanda di case da acquistare o affittare, in particolare nel segmento prime. Athena Advisers, che opera esclusivamente nel settore degli immobili di pregio, dove i clienti internazionali rappresentano il 95% della domanda, ha riscontrato una richiesta sempre più forte, soprattutto per le proprietà di grandi famiglie nelle zone più centrali e ambite di Lisbona, come Estrela, Lapa, Príncipe Real e Chiado, dove la domanda supera di gran lunga l'offerta.
Questa situazione non è nuova e riguarda l'intero mercato, ma negli ultimi tempi la domanda internazionale ha raggiunto nuovi livelli. Questa domanda è alimentata prevalentemente da acquirenti nordamericani e brasiliani. "Nel 2021 questi acquirenti rappresentavano il 30% delle nostre vendite e quest'anno sono saliti al 71%, essendo il trasferimento l'unica motivazione alla base di tutte le transazioni effettuate quest'anno", aggiunge Moura-George. "La crescita del dollaro sull'euro è la forza che spinge molti acquirenti americani e per i brasiliani è il continuo desiderio di trasferire la loro ricchezza in un'Europa stabile."
In poco più di 18 mesi, il potere d'acquisto del dollaro in Portogallo è aumentato del 24%: 1 milione di dollari comprerà 810.000 euro nel gennaio 2021, rispetto agli attuali 1.011.193 euro.
Ancora una volta, i dati SEF confermano questo dato: nel 2021 vivevano in Portogallo circa 7.000 nordamericani e nel giro di un decennio il numero è più che triplicato, con i californiani in testa.
Con una domanda record, è solo la mancanza di offerta a rallentare la crescita del mercato immobiliare di prima qualità a Lisbona, un mercato che potrebbe essere ancora più significativo. La mancanza di scorte ha provocato un aumento dei prezzi e si stima che quest'anno i prezzi degli immobili di pregio aumenteranno in media del 4,3% in tutto il Portogallo (Savills Impacts Report 2022).
Anche se la carenza di prodotti di qualità è evidente da tempo, il tipo di domanda di questi nuovi clienti (nordamericani e brasiliani) l'ha resa ancora più evidente. A differenza dei francesi, che amano il fascino degli edifici ristrutturati nelle aree storiche, gli acquirenti nordamericani e brasiliani raramente si lasciano incantare da questo tipo di prodotti. Vogliono infatti immobili spaziosi e moderni, con quattro o cinque camere da letto, molta luce, soffitti alti, spazi esterni e domotica. Il budget per questo tipo di immobili può raggiungere facilmente i 5 milioni di euro.
Si tratta di un mercato di nicchia con un'offerta minima e requisiti non facili da trovare, poiché culturalmente il mercato portoghese ed europeo non è abituato a sviluppare case con queste dimensioni e caratteristiche.
Inevitabilmente, la domanda si sta spostando al di fuori della città di Lisbona. L'asse Lisbona-Cascais e la zona di Ericeira sono destinazioni con un enorme potenziale di investimento nello sviluppo di progetti immobiliari di nuova costruzione che offrono lo spazio e le caratteristiche richieste da questo nuovo profilo di acquirenti. La vicinanza al mare e alle spiagge, le eccellenti possibilità di praticare il surf, l'atmosfera cosmopolita ma tranquilla e il fatto di trovarsi a solo mezz'ora dalla capitale sono alcuni dei maggiori punti di forza di queste località. All'interno di Lisbona, la zona di Alcântara ha ancora molto da offrire e immobili adatti alla ristrutturazione, e il suo stile di vita rilassato lungo il fiume gioca a suo vantaggio.
Oltre ad essere in grado di soddisfare questa nuova domanda e di guidare la crescita del mercato residenziale di prima qualità, questo tipo di immobili sono ottimi investimenti perché risentono meno delle fluttuazioni cicliche del mercato, con prezzi che scendono solo del 5-10%. Pertanto, nonostante i prezzi più elevati, sono investimenti più liquidi e sicuri.
David Moura-George
Amministratore delegato di Athena Advisers Portogallo