Uit een nieuw onderzoek dat door idealista wordt gedeeld, blijkt dat de druk van buitenlanders op de woningmarkten van Lissabon en Porto weliswaar groter is, maar dat hun aanwezigheid een "beperkte invloed" heeft op de huizenprijzen.

"De druk van buitenlanders op de huizenprijzen is groter in de grootstedelijke gebieden Lissabon en Porto, maar de impact van deze vraag op de mediane waarde van woningen lijkt globaal beperkt te zijn", concludeert het 'beleidsdocument' "De huizencrisis in grote steden - een analyse", uitgebracht door Rita Fraque Lourenço, Paulo M. M. Rodrigues en Hugo de Almeida Vilares.

Hoewel buitenlanders veel duurdere huizen kopen dan Portugezen in de verschillende regio's van het land, is hun aandeel in het totale volume van de huizenverkoop in Portugal nog steeds laag (hoewel het aanzienlijk toeneemt). Daarom is de impact op de mediane huizenprijs beperkter.

Buitenlanders van buiten de EU die hun toevlucht nemen tot het verblijfsvergunningprogramma voor vastgoedinvesteringsactiviteiten (ARI's, algemeen bekend als gouden visa) vormen niet alleen een "beperkt universum", maar "vestigen zich mogelijk uiteindelijk niet in Portugal vanwege de permissieve wetgeving op nationaal niveau". Tussen 2012 en 2022 werden ongeveer 10.600 gouden visa toegekend, wat een globale investering van ongeveer zes miljard euro vertegenwoordigt - 0,2% van het BBP in 2022.

Het visum dat gewoonlijk aan digitale nomaden wordt toegekend, trok 26.525 burgers aan tussen 2018 en april 2023.

"Voor dit fenomeen van het aantrekken van niet-ingezetenen dragen maatregelen van fiscale aard bij, zoals het programma voor niet-woonachtige ingezetenen, dat deze burgers voordelen biedt in de manier waarop hun inkomen wordt belast", wijzen ze erop. Volgens het AT komen tussen 2009 en 2020 51.903 burgers in aanmerking voor dit programma, dat in 2021 een fiscale uitgave van 1.210 miljoen euro vertegenwoordigt (ongeveer 0,56% van het bbp).