Essa ascensão, revelada pelas recentes estatísticas do Banco de Portugal (BdP), não apenas quebra recordes anteriores, mas também representa um robusto aumento de 26% em comparação com o mesmo período do ano passado.

Os dados de IDE, recém-atualizados no banco de dados do BdP, revelam um valor acumulado de €3,018 bilhões nos primeiros nove meses deste ano, estabelecendo um pico na série do BdP que remonta a 2008. Notavelmente, essa conquista ocorre num momento de ambiente financeiro global desafiador e um mercado imobiliário em desaceleração na Eurozona, tornando o sucesso de Portugal ainda mais notável.

Mesmo diante do anúncio em fevereiro que sinalizava o fim dos vistos de residência por meio de investimento imobiliário, conhecidos como "visto gold", o ressurgimento do setor permanece inabalável. O subsequente pacote "Mais Habitação", promulgado em outubro, não influenciou a tendência positiva, com os investimentos aumentando apesar das preocupações iniciais.

Contrariando especulações, os dados mostram que potenciais investidores não descartaram Portugal. O IDE no setor imobiliário não apenas quebra recordes, mas também representa quase dois terços do IDE total que flui para o país até setembro.

No entanto, em meio do boom imobiliário, uma perspetiva mais ampla revela uma queda no IDE global. Até setembro, Portugal atraiu €4,6 bilhões em novos investimentos estrangeiros, marcando uma queda de 12% em comparação com o mesmo período do ano passado. Essa mudança, notavelmente menor desde o início da pandemia em 2020, não diminuiu o otimismo do setor imobiliário.

Até ao final de setembro, o estoque total de IDE em Portugal atingiu impressionantes €175,9 bilhões, com substanciais 90% provenientes dos 20 principais países investidores, totalizando €157,2 bilhões. A série do BdP, notavelmente, considera o investidor final, em vez da localização da subsidiária por meio da qual o investimento é feito.

A liderar o investimento estrangeiro no terceiro trimestre estavam Espanha (26,8 bilhões), França (17,3 bilhões), Reino Unido (13,3 bilhões) e China (12,5 bilhões). Surpreendentemente, Portugal também fez uma aparição proeminente nesta lista, com €25,5 bilhões investidos, devido ao intrigante fenômeno do "round tripping". Isso envolve uma passagem única de investimento de e para Portugal por meio de entidades intermediárias que residem em outros territórios.

Entre os 20 principais investidores finais, sete países ultrapassaram os recordes de IDE nesta série que começou em 2019, incluindo EUA, Reino Unido, Alemanha, Brasil, Angola, Suíça e Bélgica. É de notar que Angola liderou este grupo com um aumento notável de 23% no IDE em Portugal, alcançando €5,7 bilhões, seguida pela Bélgica (6,7%) e Suíça (5,3%).

O setor imobiliário de Portugal emerge como um farol de resiliência e um ímã para investidores internacionais, estabelecendo novos padrões e desafiando expectativas num cenário global repleto de desafios.

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Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes