Alla som har en bostad till salu eller som kämpar för att få visningar kan kanske ta del av de här tipsen, även om alla fastighetsmäklare som är värda sitt salt förmodligen har informerat dig ändå.

Utanför

Att vara snygg är en bra utgångspunkt, eftersom det första intrycket räknas. Potentiella köpare kommer att kontrollera om trädgården - om du har en sådan - är välskött, och de kommer att kontrollera om det saknas takpannor i taket eller om hängrännorna hänger ner, och de kommer att kontrollera om stigar och staket ser övervuxna eller oinbjudande ut. De flesta köpare sägs ha bestämt sig inom de första minuterna efter att de kommit till en fastighet, så det kan vara värt att kolla upp hur mycket det kostar att göra några enkla uppdateringar av ditt hems exteriör för att öka dess attraktionskraft och värde. Även ett par växter i krukor vid ytterdörren kan förbättra det första intrycket för en köpare.

Rengör din uteplats eller balkong och eventuella utemöbler, och klipp gräset om du har en gräsmatta. Även om detta kanske inte tillför mycket värde till ditt hem, ger det ytterligare ett kryss på checklistan och gör det mer sannolikt att det säljs.

Inuti

Att städa upp är det första steget, men avhumanisera det inte - det är fortfarande ett hem och ska se bebott ut, men för mycket skräp kommer att avleda din potentiella köpares uppmärksamhet! Göm dina saker under visningsdagar, ge bort dem eller släng saker som kan distrahera en potentiell köpare. Stora möbler kan få dina rum att se små ut, så fundera på att flytta runt saker för att ge rummet ett mer öppet utseende, eller flytta ut den riktigt stora fåtöljen om den dominerar rummet.

En ny färg döljer en mängd synder, så om du ger dina väggar en ny neutral färg kommer ditt hem att verka ljusare och större och gör det lättare för tittarna att föreställa sig att de flyttar in och använder rummen direkt, vilket ger dem en tom målarduk för sina egna val.

Gör eventuella mindre reparationer - hål i väggar, trasiga dörrknappar, spruckna kakelplattor - och köp en tub med spackel för de små sprickorna, och ta bort trasiga eller slitna mattor. Din köpare kanske vill flytta in utan att göra några ändringar, så ta hänsyn till detta.

Det sägs att kök och badrum säljer en fastighet, och att du kanske bör uppdatera båda för att öka försäljningen. Personligen anser jag att du bör överväga om du kommer att få en bra avkastning efter att ha spenderat flera tusen euro (för att inte tala om störningarna!) när det första en ny ägare kanske gör är att slita ut allting ändå. Rent och snyggt kanske räcker.

Häng upp färska handdukar i badrummet och eliminera eventuella dåliga lukter. Rengör och reparera kakelfogarna, vaxa trägolven - och sopa upp döda flugor och dammkaniner! Gör stället mer tilltalande så att tittarna kan föreställa sig att de bor där. Rengör fönstren och byt ut eventuella trasiga glödlampor, särskilt om du visar på kvällen. Se bara till att ditt hem ser vackert ut - persienner eller gardiner för nakna fönster får ett ställe att kännas mer hemtrevligt, så fundera på att köpa några billiga sådana om det behövs. Om du får stället att kännas ljust och luftigt får rummen att kännas större och fastigheten mer attraktiv, och lampor som är tända i mörka hörn bidrar till att öppna upp ett rum.

Om det är en kall kväll, eller till och med en kylig dag, tänd din eldstad om du har en - det får ditt hem att kännas varmt och inbjudande, och om du inte har en eldstad, se då åtminstone till att eldstaden är ren.

Folk har ibland svårt att föreställa sig att de bor i ditt hem, så gör det lätt för dem att föreställa sig det fantastiska bostadsutrymme som du har att erbjuda, men låt det inte heller se ut som ett hotell - låt några saker med din egen personlighet synas. Människor köper ofta en livsstil lika mycket som en fastighet.

Slutligen, välj en bra fastighetsmäklare och låt dem genomföra visningar. De är proffs och det är deras uppgift att veta vilka saker de ska säga, vad de ska lyfta fram och vad de ska tona ner.

Author

Marilyn writes regularly for The Portugal News, and has lived in the Algarve for some years. A dog-lover, she has lived in Ireland, UK, Bermuda and the Isle of Man. 

Marilyn Sheridan