Gayrimenkul piyasasına yerli hakim olmaya devam ediyor alıcılar, ancak yabancıların ağırlığı ikinci daha büyük olmamıştı bu yılın yarısı.

Kasım ayında Portekiz Merkez Bankası verilerine göre Finansal İstikrar Raporu ve ECO tarafından rapor edildi, “dört biriken Haziran ayında sona eren çeyrek, yerleşik olmayan alıcılar değerinin% 11.7'sini temsil Portekiz'de konut işlemleri.” Bu değer% 8.9 ağırlığıyla karşılaştırır önceki yıl yabancılar tarafından gerçekleştirilen işlemlerin.

Portekiz Bankası"na göre, the amount of business in yerleşik olmayan alıcıları içeren emlak piyasası neredeyse 30 milyar Euro'ya ulaştı bu yılın ikinci çeyreğinde. 2021'de aynı dönemde 25€ 'ların altındaydı milyar.

Kim satın alıyor?

Lizbon'daki ARU evlerinin ana yabancı alıcıları arasında ilk yarısı yapılan anlaşmaların% 15'inden sorumlu olan Fransızlar vardır.

Ancak, son beş yılda, satın alan yabancılar Lizbon'un ARU'sundaki en çok ev Çin vatandaşlığına sahipti: verilerine göre Gizli Imobiliário, 1,371 özellikleri Çin tarafından işlem görmüştür Haziran 2017'den beri alıcılar, yabancılar tarafından satın alınan toplam evlerin yaklaşık% 18'i bu dönem. Ancak o zaman Fransızlar ortaya çıkıyor, son beş yılda kim vardı mülklerin% 16'sının işleminden sorumludur.

Şişirme fiyatları

Banco de Portugal, “konut işlemleri ikamet etmeyenler özellikle son dönemde önemli ölçüde artmıştır Avrupa Birliği dışında ikamet eden alıcıları içeren”. Ve bu artışla Talep üzerine, gayrimenkul fiyatı da değişti.

“Konut fiyat artışı bölgelerde daha belirgin olmuştur Yerleşik olmayanların ağırlığının daha yüksek olduğu ve konut yüzdesi yerli kredi ile finanse edilen işlemler daha düşük” diyor düzenleyici Kasım Finansal İstikrar Raporu.

Yabancılar tarafından bir evin satın alınması çoğunlukla devam ediyor banka kredisine çok az başvuru ile gerçekleştirildi. “Yabancı ev kredileri vatandaşlar son dönemde artmış, ancak küçük bir ağırlık”, Portekiz Merkez Bankası'nı ortaya koyuyor, ayrıca ortalamanın Yerleşik olmayan alıcılar tarafından işlem değeri, ikamet edeninkinden %95 daha yüksektir alıcılar.

Ortalama fiyatlar

Portekiz'de ev satın almak için en çok para ödeyenler arasında Avrupa Birliği dışında vergi ikametgahı olan alıcılar, Bu yılın ilk yarısında işlem değeri 414.000€, yaklaşık% 143'tür Portekiz'de ikamet eden alıcıları içeren işlemlerin ortalama değeri.

Vergi ikametgahı olan alıcıları içeren gayrimenkul işlemleri Portekiz Merkez Bankası'na göre, diğer Avrupa Birliği ülkelerinde ortalama 265.000€ değerinde, ortalama işlem değerinin yaklaşık% 55 üzerinde Portekiz'de vergi ikametgahı olan alıcılar.