Huisverkope het in die Europese Unie (EU) gedaal in die konteks van verminderde koopkrag en hoë rentekoerse op behuisingslenings. En hierdie verkoeling in die vraag is weerspieël in die evolusie van huispryse in verskeie lande, soos Duitsland, waar dit in die derde kwartaal van 2023 met 10.2% gedaal het in vergelyking met dieselfde tydperk verlede jaar, volgens Eurostat-data. As gevolg hiervan het huispryse in die EU met 1% gedaal en in die Eurosone met 2.1%

.

Maar daar was ook lidlande waar huispryse steeds gestyg het, soos die geval in Portugal (+7,6%). Volgens 'n verslag van idealista kan in Portugal “die verband tussen die eiendoms- en kredietmarkte minder sterk wees as in ander lande” aangesien 'n groot deel Portugese mense met hul eie huis (ongeveer 80% van die bevolking) nie meer vir behuislenings bet

aal nie.

Hierdie voortdurende toename in die koste van behuising in Portugal het daartoe gelei dat die Europese Kommissie gewaarsku het dat “huispryse sterk oorwaardeer word in Portugal”. En daar is die risiko van “'n meer duidelike toekomstige regstelling” in pryse “as ekonomiese toestande versleg”.

Die DBRS-agentskap sê egter daar is geen behuisingsborrel in Portugal nie. Met die “chroniese tekort aan behuisings”, die lae werkloosheidsyfer en die toename in netto migrasie, sê DBRS Morningstar-ontleders dat dit “minder waarskynlik” is dat daar 'n skielike daling in huispryse in Portugal sal wees. Om hierdie rede glo hulle dat “pryse nie in 'n 'borrel' is nie, maar waarskynlik 'n 'plafon' bereik”, sluit hulle in 'n nuwe studie af.

Maar op die “medium termyn kan [prys] dinamika verander”, wat “sal afhang van die hou van inflasie onder beheer, wat lei tot 'n stabilisering van rentekoerse en die huidige ekonomiese verlangsaming, veral in die Eurosone, wat 'n relatief kort lewensduur moet hê”.

Die einde van belastingaansporings vir buitelanders kan ook die druk wat deur die oortollige vraag na internasionale behuising veroorsaak word, verlig. “Die onlangse veranderinge wat in die belastingregime vir nie-gewone inwoners ingevoer is, sowel as die einde van die toekenning van nuwe goue visums kan lei tot 'n vermindering in eksterne vraag na Portugese eiendomme”, volgens D

BRS.