Im Jahr 2021 stiegen die Preise und das Gesamtvolumen der verkauften portugiesischen Immobilien. Ist es die hohe Nachfrage oder das geringe Angebot, das den Preisanstieg verursacht? Kurz gesagt, beide tragen zu dem scheinbar unaufhaltsamen Anstieg bei.

An diesem Wochenende berichtete Expresso, eine der größten portugiesischen Zeitungen, dass die Preise für Wohnimmobilien im Januar 2022 im Vergleich zum Vorjahresmonat um durchschnittlich 13,8 % gestiegen sind, "eine starke Beschleunigung im Vergleich zu dem im Jahr 2020 beobachteten Anstieg von 5 %" und ein Preisanstieg von 1,9 % im Vergleich zum Vormonat Dezember 2021.

Sie führen den Anstieg zum Teil auf einen Anstieg der Wohnungspreise in Gegenden zurück, die gewöhnlich als weniger teuer und weniger zentral gelten und in den größeren Ballungsgebieten der Städte Porto und Lissabon liegen. Nach Angaben von Confidencial Imobiliario, dem portugiesischen Unternehmen für Immobilienmarktanalysen, wurde dieser Anstieg beispielsweise in Palmela, Sintra und Mafra im Großraum Lissabon beobachtet, wo die Preise um bis zu 20 % gegenüber der Ebene vor der Pandemie gestiegen sind.

Laut CBRE, einem amerikanischen Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen und -investitionen, das für Coldwell Banker Richard Ellis steht, sind die "Marktgrundlagen robust" und prognostizieren für 2022 ein anhaltendes Wachstum mit "weiterhin hoher Liquidität für Investitionen in den Immobilienentwicklungsmarkt, sowohl für die Projektentwicklung als auch für Immobilieninvestitionen".

Über Engpässe bei den Genehmigungen für Neubauten in Portugals Hauptstadt Lissabon wurde vielfach berichtet, da die Stadtverwaltung von Lissabon Mühe hat, mit der steigenden Nachfrage Schritt zu halten, was das Angebot weiter belastet und die Preise in die Höhe treibt. Im Jahr 2022 wurden schätzungsweise insgesamt 200.000 Häuser verkauft, davon 185.800 Altbauten. 35 % aller verkauften Häuser befanden sich in der Region Lissabon, 27 % in der Region Porto und etwa 8 % an der Algarve. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter liegt jetzt bei 2.000 €, wobei in Lissabon mit 2.438 € ein höherer Durchschnittspreis als im Rest des Landes verzeichnet wird. Für Neubauten liegt der Durchschnittspreis bei 3088 €/m² und für Altbauten bei 1871 €/m².

Bernardo Campelo von EQTY CAPITAL erklärt: "Es wird viel über die gestiegene Nachfrage nach erstklassigen Wohnimmobilien in Portugal in den letzten Jahren gesprochen. Ja, das stimmt, aber vielleicht wird nicht genug über das mangelnde Angebot und die Auswirkungen auf den Markt und die Preise gesprochen. In Portugal gibt es weniger als die Hälfte des EU-Durchschnitts an neu fertig gestellten Häusern pro 1000 Einwohner, und solange dies nicht behoben ist, wird die Nachfrage wahrscheinlich auch weiterhin das Angebot übersteigen."

Wer kauft also? Der Immobilienriese JLL Portugal veröffentlichte seine Schätzungen in seiner Momentaufnahme für das Jahr 2021. Demnach wurden nur 11 % aller im Jahr 2021 gekauften Häuser von Ausländern erworben, die in großem Umfang in Gelegenheiten investierten, die von notleidenden Hotelgruppen über erschwingliche Wohnungsbauprojekte bis hin zu anderen Gewerbeimmobilienoptionen reichten, sowie in einen starken Anstieg der auf Immobilien fokussierten Fonds.

Da die portugiesische Wirtschaft laut Prognosen der Europäischen Kommission bis 2022 um 5,3 % wachsen soll und ein allgemeiner Mangel an Neubauten herrscht, wechseln viele Häuser den Besitzer, um die steigende Nachfrage nach zentralen und historischen Stadtteilen Lissabons zu befriedigen, wo der Platz endlich ist und die Portugiesen immer noch die Nummer 1 der Käufer im Premiumsegment sind.

Luiz Maia von Maia International Properties: "Das Gerede von einer Immobilienblase in Portugal ignoriert die Tatsachen und die Realität, dass die meisten Käufer, zumindest nach meiner eigenen Erfahrung, hierher ziehen und keinen Zweitwohnsitz kaufen. Wir dürfen nicht vergessen, dass im Bereich der hochwertigen Immobilien 60 % der Verkäufe von Portugiesen getätigt wurden. Das Interesse konzentriert sich zunehmend auf Projekte, die Qualität in der Ausführung, Nachhaltigkeit in der Bauweise, Außenbereiche und das Angebot von Dienstleistungen kombinieren. Die ersten Anfragen für 2022 deuten darauf hin, dass wieder hohe Investitionsvolumina getätigt werden und nicht auf eine Abschwächung".