Portugal ist seit langem ein beliebtes Urlaubsziel, dessen atemberaubende Küsten, charmante Dörfer und pulsierende Städte Besucher aus der ganzen Welt anziehen. In den letzten Jahren hat sich diese Anziehungskraft in einem boomenden Markt für Ferienhäuser niedergeschlagen, da immer mehr ausländische Investoren sich ihr eigenes Stück vom portugiesischen Paradies sichern wollen.


Warum Portugal?

Portugal bietet eine einzigartige Kombination aus wunderschönen Landschaften, einem reichen kulturellen Erbe und einem angenehmen Klima, was es zu einem idealen Standort für ein Ferienhaus macht. Doch neben seinen natürlichen und kulturellen Attraktionen bietet Portugal auch ein äußerst günstiges Umfeld für Immobilieninvestitionen. Die stabile Wirtschaft des Landes, die attraktiven Steueranreize und die hochwertige Infrastruktur, einschließlich des Gesundheitswesens und der internationalen Schulen, haben dazu beigetragen, dass das Land bei ausländischen Käufern immer beliebter wird.


Navigieren durch den Kaufprozess

Der Kauf einer Ferienimmobilie in Portugal ist nicht ohne Herausforderungen. Der Prozess erfordert eine sorgfältige Navigation, insbesondere für diejenigen, die mit dem lokalen Immobilienmarkt und dem Rechtssystem nicht vertraut sind.


1. Die richtige Immobilie zu finden: Die Reise beginnt mit der Suche nach einer geeigneten Immobilie. Vom malerischen Landhaus bis zur luxuriösen Villa an der Küste ist die Auswahl groß. Größere Immobilien, vor allem in weniger bevölkerten Gebieten, bieten aufgrund des geringeren Wettbewerbs oft ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis.


2. Rechtliche Überlegungen: Sobald eine Immobilie gefunden und ein Angebot angenommen wurde, ist eine gründliche rechtliche Prüfung unerlässlich. Es muss sichergestellt werden, dass die Immobilie rechtmäßig im Besitz des Verkäufers ist, eine gültige Wohngenehmigung vorliegt und ein Energieausweis vorhanden ist. Auch mögliche Probleme mit nicht genehmigten Renovierungen, die bei älteren Immobilien häufig vorkommen, müssen auf dem Rechtsweg geklärt werden.


3. Vertragliche Verpflichtungen: Der nächste Schritt ist die Unterzeichnung des "Contract for Promissory Purchase and Sale" (CPCV), einer rechtsverbindlichen Vereinbarung, die in der Regel eine Anzahlung von 10-20 % des Immobilienwerts erfordert. Dieser Vertrag ist von entscheidender Bedeutung, da er die Rechte des Käufers sichert und die Bedingungen für den Abschluss des Verkaufs festlegt.


4. Finanzierung und Steuern: Die Aufnahme einer Hypothek in Portugal kann kompliziert sein, insbesondere für ausländische Käufer. Es ist ratsam, mit einem Hypothekenmakler zusammenzuarbeiten und eine enge Beziehung zu einem lokalen Bankier aufzubauen. Das Verständnis der verschiedenen Steuern, die mit dem Kauf und Unterhalt eines Ferienhauses verbunden sind, wie z. B. Stempelsteuer, IMT und IMI, ist auch für die Budgetierung und Finanzplanung von entscheidender Bedeutung.


5. Renovierungen und Steuervorteile: Die Renovierung einer älteren Immobilie kann zu beträchtlichen Steuervorteilen führen, einschließlich IMT-Steuererklärungen und IMI-Befreiungen, insbesondere wenn die Immobilie über 30 Jahre alt ist oder in einem Stadterneuerungsgebiet liegt.


Die Rolle der Immobilienmakler

Der portugiesische Immobilienmarkt ist in hohem Maße von Maklern abhängig, die offiziell die Verkäufer vertreten, in der Praxis aber in der Regel sowohl Käufer als auch Verkäufer. Für ausländische Käufer ist es wichtig zu wissen, dass die Maklergebühr in der Regel vom Verkäufer bezahlt wird, aber es ist wichtig, dass sie über alle zusätzlichen Gebühren informiert werden.


Beschränkungen für Kurzzeitmieten

Eine der wichtigsten jüngsten Entwicklungen auf dem portugiesischen Immobilienmarkt ist die Einführung strenger Vorschriften für Kurzzeitvermietungen. Vor allem in beliebten Gegenden wie Lissabon und Porto ist es schwierig, neue AL-Lizenzen für Kurzzeitvermietungen zu erhalten, und bestehende Lizenzen dürfen nicht mit der Immobilie übertragen werden. Diese Vorschriften können sich erheblich auf das potenzielle Einkommen aus einer Ferienimmobilie auswirken, weshalb man sich vor dem Kauf unbedingt über die örtlichen Vorschriften informieren sollte.


Chancen und Planung

Trotz dieser Herausforderungen bieten sich für versierte Investoren zahlreiche Möglichkeiten. Durch eine sorgfältige Auswahl von Immobilien in weniger regulierten Gebieten und eine gründliche Due-Diligence-Prüfung können ausländische Käufer immer noch hervorragende Investitionsmöglichkeiten auf dem portugiesischen Markt für Ferienhäuser finden.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Kauf eines Ferienhauses in Portugal zwar eine sorgfältige Planung und ein gründliches Verständnis des lokalen Marktes erfordert, sich aber durchaus lohnen kann. Mit seinem attraktiven Lebensstil, den günstigen Investitionsbedingungen und dem Potenzial für langfristiges Wachstum bleibt Portugal ein Top-Ziel für Ferienhauskäufer aus aller Welt.