Kaikki, jotka harkitsevat talon ostamista meren tai suuren jokisuiston läheisyydestä joko asunnoksi tai loma-asunnoksi, huomaavat idealistan tietojen mukaan, että hinnat ovat nousseet 81:ssä Portugalin 84 kunnasta.

Albergaria-a-Velha, Aveiron piirikunnassa, on paikka, jossa asuntojen hinnat nousivat eniten vuoden 2023 toisen neljänneksen ja saman ajanjakson välillä (+43 %). Myös São Vicentessä ja Ribeira Bravassa (molemmat Madeiran saarella), Murtosassa (Aveiro) ja Óbidosissa (Leiria) myytävien talojen hinnat nousivat noin 40 prosenttia vain yhden vuoden aikana.

Vain kolmessa merenrantakunnassa myytävät talot olivat tänä aikana halvempia: Estarreja Aveirossa (-13 %), Esposende Bragassa (-9 %) ja Sesimbra Setúbalissa (-2 %), idealista/datan tietojen mukaan.


Missä on tullut halvemmaksi?

Mutta missä kunnissa on halvempaa ostaa talo läheltä rantaa? Samojen tilastopohjien mukaan on vain seitsemän kuntaa, joissa meren rannalla myytävien talojen mediaanihinta on alle 1 100 euroa neliömetriltä (euroa/m2) - ja näistä vain kolme sijaitsee Manner-Portugalissa:

Nordeste (São Miguelin saari, Azorit): talon ostaminen maksoi vuoden 2023 toisella neljänneksellä mediaanina 879 euroa/m2 ;

Estarreja (Aveiro): 937 euroa/m2;

Marinha Grande (Leiria): 1 009 euroa/m2;

Angra do Heroísmo (Terceiran saari, Azorit): 1 022 euroa/m2;

Praia da Vitória (Terceiran saari, Azorit): 1,061 euroa/m2;

Cantanhede (Coimbra): 1 067 euroa/m2;

Povoação (São Miguelin saari, Azorit): 1 083 euroa/m2.


Missä on kalleinta?

Vastakkaisessa ääripäässä on Lissabonin kunta - joka kylpee Tagus-joen rannalla ja on muutaman kilometrin päässä rannasta useisiin suuntiin - jossa talon ostamisen mediaanikustannus oli 5 351 euroa/m2 huhti-kesäkuussa 2023 (+7 % verrattuna samaan ajanjaksoon viime vuonna) ). Heti perässä on Grândola (Setúbalin alueella), jossa talon ostaminen maksoi 4 706 euroa/m2. Talon ostamisen kalleimpien rannikkokuntien top 5 -listan täydentävät Cascais (4 627 euroa/m2 ), Oeiras (3 967 euroa/m2 ) ja Loulé (3 842 euroa/m2 ).


Kysynnän lasku

Idealistan tietojen mukaan rannan läheisyydestä ostettavien talojen kysyntä on laskenut 64 rannikkokunnassa vain yhden vuoden aikana (76 % kaikista). Suurimmat laskut havaittiin Ponta do Solissa Madeiran saarella (-57 %), Santiago do Cacémissa Setúbalissa (-52 %) ja Murtosassa Aveirossa (-50 %).

Toisaalta kysyntä kasvoi 20 rannikkokunnassa - Lissabon mukaan luettuna (+11 %) - joista yksitoista sijaitsee Madeiran ja Azorien saarilla.

Kysynnän hidastumisen seurauksena rannan läheisyydessä myytävien asuntojen tarjonta kasvoi 52 kunnassa 84 analysoidusta kunnasta. Odemirassa ostettavissa olevien asuntojen määrä kaksinkertaistui vuoden 2023 toisen vuosineljänneksen ja vuoden 2022 saman ajanjakson välillä. Santiago do Cacémissa se kasvoi 70 prosenttia, Ribeira Bravan kunnassa (Madeiran saarella) 57 prosenttia ja Mafrassa 51 prosenttia.