Quien esté pensando en comprar una casa cerca del mar o de una gran ría, ya sea para vivir en ella o como residencia de vacaciones, comprobará que los precios han subido en 81 de los 84 municipios portugueses, según datos de idealista.

Albergaria-a-Velha, en el distrito de Aveiro, es donde más ha subido el precio de la vivienda entre el segundo trimestre de 2023 y el mismo periodo (+43%). También en São Vicente y Ribeira Brava (ambos en la isla de Madeira), Murtosa (Aveiro) y en Óbidos (Leiria), los precios de las casas en venta subieron alrededor de un 40% en sólo un año.

Sólo hubo tres municipios costeros donde las casas en venta fueron más baratas en este periodo: Estarreja, en Aveiro (-13%), Esposende, en Braga (-9%) y Sesimbra, en Setúbal (-2%), según datos de idealista/data.


¿Dónde se ha abaratado?

Pero, ¿en qué municipios es más barato comprar una casa cerca de la playa? Según las mismas bases estadísticas, sólo hay siete municipios donde el precio medio de las casas en venta junto al mar es inferior a 1.100 euros por metro cuadrado (euros/m2) - y, de ellos, sólo tres se encuentran en Portugal continental:

Nordeste (isla de São Miguel, Azores): comprar una casa costaba, en términos de mediana, 879 euros/m2 en el segundo trimestre de 2023;

Estarreja (Aveiro): 937 euros/m2;

Marinha Grande (Leiria): 1.009 euros/m2;

Angra do Heroísmo (Isla Terceira, Azores): 1.022 euros/m2;

Praia da Vitória (Isla Terceira, Azores): 1.061 euros/m2;

Cantanhede (Coimbra): 1.067 euros/m2;

Povoação (Isla de São Miguel, Azores): 1.083 euros/m2.


¿Dónde es más caro?

En el extremo opuesto está el municipio de Lisboa -bañado por el río Tajo y a pocos kilómetros de la playa en varias direcciones-, donde comprar una casa tuvo un coste medio de 5.351 euros/m2 entre abril y junio de 2023 (+7% respecto al mismo periodo del año anterior) ). Justo después está Grândola (en el distrito de Setúbal), donde comprar una casa costó 4.706 euros/m2. El top 5 de los municipios costeros más caros para comprar una casa se completa con Cascais (4.627 euros/m2), Oeiras (3.967 euros/m2) y Loulé (3.842 euros/m2).


Caída de la demanda

Según los datos de idealista: la demanda de casas para comprar cerca de la playa cayó en 64 municipios costeros en sólo un año (76% del total). Los mayores descensos se identificaron en Ponta do Sol, en la isla de Madeira (-57%), Santiago do Cacém, en Setúbal (-52%) y en Murtosa, Aveiro (-50%).

Por otro lado, hubo un aumento de la demanda en 20 municipios del litoral - Lisboa incluida (+11%) -, once de los cuales están situados en las islas de Madeira y Azores.

Como consecuencia de la ralentización de la demanda, la oferta de casas en venta cerca de la playa aumentó en 52 municipios de los 84 analizados. En Odemira, el número de viviendas disponibles para la compra se duplicó entre el segundo trimestre de 2023 y el mismo periodo de 2022. En Santiago do Cacém aumentó un 70%, en el municipio de Ribeira Brava (isla de Madeira) creció un 57% y en Mafra un 51%.