Le Portugal reste l'une des meilleures destinations pour les investissements immobiliers.

Le marché immobilier dans le segment prime se prépare à une nouvelle année très positive. Cet optimisme contraste avec l'incertitude qui persiste dans un monde imprévisible et l'impact que la situation économique mondiale actuelle peut avoir sur la demande et les décisions en matière d'immobilier. Cependant, le marché immobilier national a déjà prouvé sa résilience. Il l'a prouvé pendant la pandémie et continue de le faire face à une récession mondiale.

Alors que certains pays européens connaissent déjà des corrections de prix, comme c'est le cas en Finlande ou en Suède, cette correction ne devrait pas avoir lieu sur le marché portugais, du moins dans le segment haut de gamme, qui est très orienté vers les acheteurs étrangers. Même dans le centre historique de Lisbonne, un marché qui a connu une certaine exposition à la tempérance des prix, les dernières données montrent une augmentation semestrielle de 28% des investissements pour le premier semestre 2022.

La rareté de l'offre dans ce segment pour le marché de la relocation face à la demande accrue de clients très exigeants en termes de qualité signifie que les propriétés bien situées au Portugal, en particulier à Lisbonnecontinueront à prendre de la valeur.


Relocalisation, relocalisation, relocalisation


La croissance de la demande à des fins de relocalisation a été, en fait, l'une des principales tendances que nous avons observées tout au long de 2022, augmentant le ticket moyen d'investissement, fixé à environ 1 million d'euros. En 2021, plus de 100 000 étrangers se sont relocalisés au Portugal et en 2022le nombre de citoyens étrangers vivant dans le pays a continué d'augmenter, enregistrant un total de 771 000,Il s'agit donc d'une poursuite de cette tendance.

Nous pensons que ce type de demande de relocalisation continuera à mener les motivations d'achat internationales en 2023. La qualité de vie qu'offre le Portugal continuera d'être un moteur principal du marché immobilier national. attirant de plus en plus de familles et de citoyens qui choisissent le pays, et en particulier la région de Lisbonne, pour commencer une nouvelle vie.


Malgré la rareté des produits face à une demande toujours croissante, il est possible de trouver d'excellentes opportunités dans un marché qui compte plusieurs projets en voie d'achèvement, avec des prix plus compétitifs dans un scénario où la hausse des coûts de construction peut gonfler les prix des nouveaux lancements.


Airbnb, ou pas Airbnb ?


Soutenue par le retour du tourisme à court terme, où 2022 a vu 22 milliards d'euros de revenus contre 18,4 milliards d'euros en 2019, et une population croissante de résidents portugais et internationaux à la recherche de propriétés en dehors des grandes villes du pays, la promotion immobilière commence à gagner du terrain et à étendre la qualité offerte en dehors de la capitale.

ComportaComporta, qui était autrefois une destination "hors des sentiers battus" et qui y est désormais bien ancrée, est devenue l'une des destinations balnéaires les plus exclusives dans un rayon d'une heure de Lisbonne. Le marché de la revente y est encore extrêmement limité et chaque fois qu'un nouveau projet résidentiel est lancé, il se vend rapidement grâce à l'engouement et au buzz de ces dernières années.


Plus près de la capitale et en complément de ce marché, il y a la rive sud de Lisbonne, ou au nord, la zone d Ericeiraqui, en plus d'être une destination de surf et de nature, voit enfin arriver son propre segment de luxe. Des hôtels haut de gamme et des restaurants raffinés rehaussent cette destination pieds nus et commencent à susciter l'intérêt des investisseurs immobiliers nationaux et étrangers. Quel que soit le prix, ces destinations côtières situées à la périphérie de la capitale offrent la combinaison de qualité de vie tant recherchée : plage, nature, authenticité et bonne nourriture.

Ce style de vie centré sur la plage et le surf continuera d'attirer les acheteurs internationaux d'Amérique du Nord et du Brésil. Les acheteurs américains ont également profité de la parité actuelle entre le dollar et l'euro qui leur donne un pouvoir d'achat record sur le marché portugais. Cependant, cette situation est déjà en train de changer et on s'attend à ce qu'ils en profitent au maximum tant que cela durera.


Nous prévoyons également une augmentation des acheteurs brésiliens, en raison de l'insécurité dans leur pays. De plus, les décisions politiques du gouvernement actuel vont générer de l'incertitude et de l'instabilité chez les hommes d'affaires, et il y a déjà des signes qu'ils veulent investir au Portugal dans le secteur commercial, orientant également leur demande vers ce type de propriété.

Le secteur commercial sera, en fait, une autre grande star de l'immobilier en 2023 et nous avons conseillé des fonds et des investisseurs privés pour élargir leurs portefeuilles, notamment dans les segments du commerce de détail, de la logistique et de l'hôtellerie.


On s'attend à ce que 2023 soit une année avec un grand volume de transactions, car il y aura beaucoup de produits sur le marché, principalement des actifs qui changeront de mains en raison du fait qu'il y a des fonds et des investisseurs privés qui sont très endettés et qui, ayant un indice de dette élevé, placeront leurs propriétés sur le marché.

En outre, on s'attend également à une correction des rendements à la hausse. En effet, avec plus de produits, ils seront négociés à un meilleur prix et, par conséquent, avec un meilleur rendement.

Par conséquent, l'immobilier continuera à être le meilleur actif dans lequel investir, dans un marché qui montre, une fois de plus, qu'il est à l'épreuve de toute adversité.


parDavid Moura-GeorgeDirecteur général d'Athena Advisers Portugal