Le Plan Vive, une initiative de la Comunidad de Madrid, vise à construire plus de 8 300 logements locatifs abordables, démontrant ainsi le succès des partenariats public-privé dans le secteur du logement.

Le Plan Vive est un effort pionnier en Europe, conçu pour transformer des terrains publics sous-utilisés en logements abordables. Ce programme utilise plus de 1 million de mètres carrés de terres publiques, allouées par le biais de concessions du secteur privé. Cette approche assure la sécurité juridique et la rentabilité des investisseurs tout en équilibrant les intérêts publics et privés. Une fois la période de concession terminée, les propriétés reviennent à l'État. Les maisons sont construites à l'aide de méthodes industrielles pour maintenir des normes de qualité et d'efficacité énergétique élevées et sont proposées à des prix de location inférieurs d'environ 40 % aux taux du marché. Le Plan Vive promet des rendements attractifs pour les investisseurs, avec des rendements prévus entre 6,5% et 7%.

Reconnaissant le potentiel d'une approche similaire, le gouvernement municipal de Lisbonne explore des moyens de reproduire le succès de Madrid. Lisbonne a identifié des terrains pour la construction de plus de 7 000 maisons. En adoptant un modèle similaire à celui de Madrid, la ville vise à développer 9 000 nouveaux logements au cours de la prochaine décennie, dont 4 000 projets impliquant des promoteurs privés. Les partenariats public-privé sont essentiels pour atteindre ces objectifs ambitieux en matière de logement et prévenir une pénurie de logements. Lisbonne prévoit d'investir 800 millions d'euros dans le logement social au cours des dix prochaines années, mais le succès de cette initiative dépend de la formation de partenariats efficaces avec des entités privées.

À Porto, la municipalité progresse également vers des objectifs similaires, bien qu'elle dispose de moins de terrains publics. La ville compte actuellement près de 1 000 logements abordables en construction dans le cadre de son programme Porto com Sentido, qui comprend un volet Build-to-Rent (BTR). Bien que les contrats soient encore en cours de finalisation, les investisseurs institutionnels s'y intéressent beaucoup. De plus, Porto a lancé des projets de partenariat public-privé comme Monte Pedral, offrant des terrains pour la construction de jusqu'à 752 logements abordables. Ces initiatives visent à augmenter la proportion de logements abordables à Porto à 10 % du total municipal d'ici 2030, soit une augmentation significative par rapport aux 2 % actuels.

Les stratégies mises en œuvre à Madrid constituent un modèle précieux à suivre pour les villes portugaises. En adoptant des partenariats public-privé, en se concentrant sur l'utilisation efficace des terres et en garantissant des rendements attrayants pour les investisseurs, Lisbonne et Porto peuvent considérablement développer leur parc de logements abordables. Ces efforts sont essentiels pour répondre à la demande croissante de logements abordables et assurer un développement urbain durable.

Le succès de l'initiative Plan Vive de Madrid est un exemple éloquent de la manière dont des politiques de logement innovantes peuvent relever efficacement les défis du logement urbain. Alors que des villes portugaises comme Lisbonne et Porto se tournent vers l'avenir, l'adoption de modèles similaires peut les aider à atteindre leurs objectifs en matière de logement, à offrir des options de vie abordables aux résidents et à favoriser la durabilité urbaine à long terme. La collaboration entre les autorités publiques et les investisseurs privés, l'utilisation efficace des ressources foncières et l'engagement en faveur d'une construction de haute qualité et économe en énergie sont des éléments clés qui peuvent contribuer au succès des initiatives de logement abordable dans tout le Portugal.

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Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes