Cette nouvelle mesure donnera aux municipalités une plus grande souplesse dans l'utilisation des terrains auparavant réservés à des utilisations non urbaines, ce qui créera des possibilités de construction de logements publics et à prix modéré. La proposition, qui s'inscrit dans le cadre d'une initiative nationale plus vaste sur le logement, reflète un engagement à accroître l'offre de logements tout en équilibrant les préoccupations environnementales et agricoles.

En vertu des modifications proposées, les municipalités auront le pouvoir d'autoriser l'aménagement urbain sur les terres actuellement désignées comme rustiques, y compris celles classées dans les réserves écologiques et agricoles. Toutefois, cette souplesse sera exercée avec des limites claires afin de protéger les zones les plus sensibles. Bien que les terres situées dans les réserves écologiques et agricoles nationales puissent être réaffectées, les zones critiques de ces classifications resteront protégées. Cette approche vise à trouver un équilibre entre l'expansion du développement urbain et le maintien de la durabilité environnementale.

L'initiative se concentre sur l'abordabilité du logement, avec des règles spécifiques pour garantir que 70 % des nouvelles constructions sur ces terrains seront dédiées au logement social ou aux logements vendus à des prix modérés. Les logements de luxe seront exclus de ces développements, ce qui permettra de s'assurer que la nouvelle offre cible les familles à revenu moyen qui ont souvent le plus de mal à trouver un logement abordable. On s'attend à ce qu'il s'agisse d'un moteur important pour les nouveaux projets résidentiels, accélérant la disponibilité des logements à des prix accessibles.

Les municipalités superviseront le processus décisionnel, et les approbations finales seront confiées à leurs assemblées locales. Cette approche décentralisée permet d'élaborer des solutions sur mesure qui reflètent les besoins uniques de chaque région. La loi met également l'accent sur la préservation des terres agricoles à fort potentiel et des zones environnementales sensibles, renforçant ainsi l'engagement du gouvernement à l'égard du développement durable.

Ces changements s'inscrivent dans le cadre d'une stratégie plus large en matière de logement introduite plus tôt cette année, visant à répondre à la demande croissante de logements abordables. En ouvrant de nouvelles possibilités de développement urbain, le gouvernement cherche à atténuer les pénuries de logements et à soulager les familles aux prises avec la hausse des coûts.

Ce changement législatif reflète une approche pragmatique pour relever l'un des défis sociaux les plus pressants du Portugal. En réaffectant les terres de manière responsable et en privilégiant les logements publics et abordables, le pays vise à améliorer la disponibilité des logements tout en respectant son engagement en faveur de la préservation de l'environnement et de l'agriculture. L'initiative représente une étape audacieuse vers la construction d'un avenir plus inclusif et durable pour tous.

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Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes