यूरोप के बाकी हिस्सों में देखी गई 15% की तुलना में यह एक चौंका देने वाली उच्च दर है, और 1.3 मिलियन से अधिक परिवार बढ़ती ब्याज दरों के कारण संघर्ष कर रहे हैं। 2023 में फौजदारी की संख्या छत से गुजरने की उम्मीद है, क्योंकि वास्तविक मजदूरी पूरे साल मुद्रास्फीति की तुलना में कम दर से बढ़ने वाली है।

यह न केवल विशाल ब्याज दरों और मुद्रास्फीति से प्रभावित घर, बल्कि व्यक्तिगत और ऑटो ऋण और ऊर्जा की बढ़ती कीमतों से भी प्रभावित है। जबकि पुर्तगाल ने कई वर्षों से एक स्वस्थ बुलबुले पर कब्जा कर लिया है, यह देखते हुए कि आवास की कीमतें लगातार ऊंची बनी हुई हैं, पुर्तगाली निवासी बढ़ती लागतों के खिलाफ संघर्ष कर रहे हैं और अब खुद को अपने देश में आवास खरीदने में असमर्थ पाते हैं।

रियल एस्टेट निवेश का एक बेहतरीन अवसर रहा है, लेकिन ऐसा लगता है कि बुलबुला फटने वाला है, और पुर्तगाल में निवेश करने के इच्छुक लोगों को वैकल्पिक अवसरों की तलाश करनी पड़ सकती है।

पुर्तगाल में घर की कीमतें


पुर्तगाल में घरों की कीमत 2015 के बाद से पूरे यूरोपीय संघ के औसत से भिन्न है। जबकि पिछले कुछ वर्षों में कीमतों में वृद्धि धीमी हुई है, 2020 की तुलना में 2020 में 5.9% की गिरावट आई है, और अगले वर्ष फिर से धीमी हो गई है, कीमतें अभी भी 2021 और 2022 में बढ़ गई हैं।

एक नियमित पुर्तगाली नागरिक को लिस्बन में एक संपत्ति के लिए एक कीमत चुकाना छोड़ दिया गया है, जो देश में एक ही घर की तुलना में लगभग 336% अधिक है। पुर्तगाल के दो सबसे बड़े शहर (लिस्बन और पोर्टो) राष्ट्रीय औसत से लगभग 164% अधिक महंगे हैं।

दरअसल, अन्य देशों की तुलना में पुर्तगाल 100% से अधिक का विचलन करने में अकेला है। उस तुलना में दूसरा सबसे बड़ा प्रतिशत जर्मन का है, जिसका औसत विचलन 77% है। पुर्तगाल के निवासी एक विचलन के खिलाफ संघर्ष कर रहे हैं जो जर्मनी की मात्रा से दोगुना से अधिक है।

साथ ही, पुर्तगाल में एक औसत घर की लागत प्रति व्यक्ति वार्षिक जीडीपी का लगभग 24 गुना है। हालांकि, यह डेटा देशव्यापी औसत पर आधारित है, लिस्बन में औसत - जहां लगभग 27% आबादी रहती है - इससे भी अधिक है, यहां तक कि राजधानी में थोड़ा अधिक वेतन में फैक्टरिंग भी है।

सरकार का हस्तक्षेप


सरकार पुर्तगाली निवासियों के सामने आने वाले आवास के मुद्दों को आजमाने और हल करने के लिए कदम उठा रही है, जिसमें अत्यधिक लोकप्रिय गोल्डन वीज़ा को समाप्त करना भी शामिल है। फिर भी ये कदम सामाजिक और राजनीतिक दोनों परिणामों के साथ दीर्घकालिक मुद्दे के लिए अल्पकालिक समाधान हैं।

कई पुर्तगाली परिवारों ने इस मुद्दे को हल करने के लिए कदम उठाए हैं, वर्तमान में लगभग 26% किराए पर ले रहे हैं और कई ऋण चुकाने के प्रयास कर रहे हैं। ये व्यक्ति अनिवार्य रूप से अपने प्रयासों के परिणामस्वरूप उन करों के रूप में देखने जा रहे हैं जो वे उन परिवारों की मदद करने के लिए भुगतान करते हैं जो वर्तमान में काफी विवेकपूर्ण नहीं हैं। जो लोग ओवरलीवरेज कर रहे हैं, उन्हें अनिवार्य रूप से उन लोगों के करों से जमानत मिल जाएगी जो सतर्क हैं और अपने खर्चों और कर्ज को कम कर रहे हैं। इसका परिणाम विभाजन और नागरिक अशांति होने की संभावना है।

यदि

भविष्यवाणी के अनुसार 2023 की दूसरी छमाही के दौरान मुद्रास्फीति में वृद्धि जारी रहती है, तो आगे की छोटी और संभावित दीर्घकालिक वित्तीय अस्थिरता, ईसीबी (यूरोपीय सेंट्रल बैंक) को अपनी टर्मिनल दर बढ़ाने के लिए मजबूर करेगी। हालांकि यह अनुमान लगाना लगभग असंभव है कि यह दर क्या होगी, हम दरों में भारी बढ़ोतरी देखने की उम्मीद कर सकते हैं, अगर अमेरिका में मौजूदा मुद्रास्फीति और फेडरल फंड्स रेट के साथ-साथ यह तथ्य भी है कि ईसीबी फेड से काफी पीछे है जब दरों को समायोजित करने की बात आती है। यह सब अनिवार्य रूप से पुर्तगाली आवास बाजार को प्रभावित करने वाला है।

बढ़ती यूरिबोर दरें जो प्रभावित होती हैं - अल्पावधि में कम से कम - परिवर्तनशील ब्याज बंधक द्वारा, अंततः पुर्तगाल के रियल एस्टेट बबल को पॉप करने के लिए तैयार हैं। साथ ही, आसन्न पतन से पुर्तगाली निवासियों का एक बड़ा प्रतिशत गरीबी रेखा से नीचे आने की संभावना है। यह देखते हुए कि देश में पहले से ही 5.5% आबादी उस रेखा के नीचे है और अन्य 2.3 मिलियन गरीबी के खतरे में हैं, यह भयावह होगा।

निवेशकों के लिए इसका क्या मतलब है?


वर्षों से, पुर्तगाल में संपत्ति बाजार ने एक अच्छा निवेश अवसर प्रस्तुत किया है। COVID-19 महामारी से गिरावट और यूक्रेन में युद्ध से उत्पन्न चुनौतियों के बावजूद, पुर्तगाली आवास बाजार पूरे 2022 में मजबूत रहा। यह लचीलापन कायम रहा, यहां तक कि तेजी से बढ़ती बंधक ब्याज दरों के बावजूद, और पुर्तगाल में संपत्तियों और आवास की कीमत में वृद्धि जारी रही।

फिर भी बढ़ती दरें अनिवार्य रूप से मूल्य सुधार का जोखिम बढ़ाती हैं। पुर्तगाल भर में आवास की कीमतों में इस साल 3% तक की गिरावट तय है, जिससे संपत्ति संभावित रूप से खराब निवेश बन जाएगी। इस आर्थिक संकट का सामना करने के लिए, निवेशकों को सलाह दी जाती है कि वे अपने निवेश के लिए एक बेहतर घर (यकीनन इरादा) खोजें। Blacktowerâs Nexus Global fund जैसे अच्छी तरह से प्रबंधित, विश्व स्तर पर विविध पोर्टफोलियो में निवेश करना इस वर्ष अधिक विवेकपूर्ण प्रतीत होगा।


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