“2023 और 2024 की पहली छमाही में, 18% नए आवास ऋण (फिर से बातचीत और क्रेडिट हस्तांतरण को छोड़कर) विदेशी नागरिकों को दिए गए थे”, नवंबर की वित्तीय स्थिरता रिपोर्ट में बीडीपी बताता है। इस लिहाज से, रियल एस्टेट क्रेडिट के स्टॉक में विदेशी नागरिकों (निवासियों और गैर-निवासियों) का वजन दिसंबर 2022 में 6.9% से बढ़कर जून 2024 में

8.2% हो गया।

“निवासी विदेशी आबादी में वृद्धि और गैर-निवासियों द्वारा आवास की मांग इस वृद्धि में योगदान करती है। कुल मिलाकर, इस प्रभाव को डिमांड प्रोफाइल में बदलाव से भी बढ़ाया जाएगा, विशेष रूप से कामकाजी उम्र और कम आयु वर्ग के विदेशियों द्वारा स्थायी आवास की अधिक मांग के कारण”, बैंकिंग नियामक बताते हैं

।

क्लारा रापोसो, वाइस गवर्नर, का मानना है कि “बैंक ऑफ़ पुर्तगाल [मांग में इस बदलाव] की निगरानी करने में रुचि रखता है, ताकि हम बैंक जो क्रेडिट दे रहे हैं, उसकी प्रकृति को बेहतर ढंग से समझ सकें, किसे और कैसे”।

पुर्तगाल में घरों की खरीद के संबंध में, गैर-निवासियों ने 2024 की पहली छमाही में लेनदेन की संख्या का 6% और 10% राशि का प्रतिनिधित्व किया, जो हाल के वर्षों में देखी गई राशि से थोड़ा कम है। और एक अनिवासी खरीदार (345 हजार यूरो) से एक घर का औसत खरीद मूल्य निवासियों के औसत मूल्य (198 हजार यूरो) से अधिक रहा। गैर-निवासियों के बीच, यूरोपीय संघ में कर निवास वाले खरीदारों के बीच खरीद के औसत मूल्य में 280 हजार यूरो और अन्य देशों में 408 हजार यूरो का अंतर भी

है।

“पुर्तगाल में रहने वाली विदेशी आबादी काफी बढ़ गई है, नकारात्मक प्राकृतिक संतुलन की भरपाई कर रही है और आवास की कीमतों पर प्रभाव के साथ कुल आबादी के विकास में योगदान दे रही है”, बीडीपी टिप्पणी करती है। हाल के वर्षों में, अधिक क्रय शक्ति वाले विदेशियों की मांग को कुछ उपायों से बढ़ावा मिला है, जैसे कि गोल्डन वीजा और गैर-अभ्यस्त निवासी शासन, मारियो सेंटेनो के नेतृत्व वाले नियामक ने स्वीकार किया है। हालांकि, ये कर प्रोत्साहन 2023 के अंत और 2024 की शुरुआत के बीच समाप्त हो गए, जिसके परिणामस्वरूप पुर्तगाल में बिक्री के लिए घरों की मांग में गिरावट

आई।