"У 2023 році та першій половині 2024 року 18% нових кредитів на житло (без урахування реструктуризації та перекредитування) було надано іноземним громадянам", - зазначає BdP у листопадовому Звіті про фінансову стабільність. У цьому сенсі вага іноземних громадян (резидентів і нерезидентів) у загальному обсязі кредитів на нерухомість зросла з 6,9% у грудні 2022 року до 8,2% у червні 2024 року.

"Цьому зростанню сприяють збільшення іноземного населення-резидентів та попит на житло з боку нерезидентів. У сукупному вираженні цей ефект також буде посилений зміною профілю попиту, зокрема більшим попитом на постійне житло з боку іноземців працездатного віку та молодших вікових груп", - пояснює банківський регулятор.

Клара Рапосо, віце-губернатор, вважає, що "Банк Португалії зацікавлений у моніторингу [цієї зміни попиту], щоб ми могли краще зрозуміти характер кредитів, які банки надають, кому і як".

Що стосується купівлі будинків у Португалії, то в першій половині 2024 року нерезиденти становили 6% від кількості угод і 10% від суми, що трохи нижче, ніж в останні роки. А середня ціна покупки будинку у покупця-нерезидента (345 тис. євро) залишилася вищою, ніж середнє значення для резидентів (198 тис. євро). Серед нерезидентів також спостерігається різниця в середній вартості покупок між покупцями з податковою резиденцією в Європейському Союзі, 280 тис. євро, і в інших країнах, 408 тис. євро.

"Іноземне населення, яке проживає в Португалії, значно зросло, компенсуючи негативне природне сальдо і сприяючи зростанню загальної чисельності населення, що впливає на ціни на житло", - коментує BdP. Останніми роками попит на іноземців з більшою купівельною спроможністю був стимульований деякими заходами, такими як золоті візи та режим нерезидентів, визнає регулятор на чолі з Маріо Сентено. Однак ці податкові стимули закінчилися наприкінці 2023 - на початку 2024 року, що призвело до падіння попиту на житло в Португалії.