Il nuovo regolamento stabilisce aree di contenimento nelle parrocchie con maggiore pressione urbana, in base al numero di abitazioni disponibili per alloggi permanenti o in affitto a lungo termine e agli stabilimenti disponibili per alloggi locali (AL).
Utilizzando lo stesso rapporto, il regolamento determina anche la creazione di "aree di crescita sostenibile AL".
Le aree con un rapporto di pressione pari o superiore al 15% sono considerate "aree di contenimento", mentre le aree con un rapporto di pressione inferiore al 15% sono considerate "aree di crescita sostenibile".
Le aree spiegate
Il regolamento determina quindi come aree di contenimento le parrocchie di Vitória (dove il rapporto è del 60,5%), São Nicolau (48,3%), Sé (44,1%), Santo Ildefonso (38,3%) e Miragaia (21,8%).
Nel centro storico di Porto, solo la parrocchia di Cedofeita è considerata una "zona di crescita sostenibile" dal regolamento. In questa parrocchia, il rapporto tra il numero di AL e le abitazioni permanenti o in affitto a lungo termine è del 9,8%.
Le "aree di crescita sostenibile" comprendono anche le parrocchie di Aldoar (0,3%), Bonfim (8,1%), Campanhã (1%), Foz do Douro (2,6%), Lordelo do Ouro (1,1%), Massarelos (7,1%), Paranhos (1%), Nevogilde (1%) e Ramalde (0,6%).
L'installazione di nuovi AL in zone di contenimento può tuttavia essere autorizzata "eccezionalmente" se si tratta di operazioni urbanistiche relative a nuovi edifici o a edifici soggetti a lavori di conservazione che il Comune "considera di particolare interesse per la città".
Il regolamento stabilisce inoltre, come eccezione, le operazioni urbanistiche che "favoriscono il commercio ambulante", attraverso l'allocazione di unità indipendenti che occupino almeno il 60% del piano terra degli edifici, "con il 20% della restante superficie destinata ad alloggi accessibili per un periodo non inferiore a 25 anni".
Tra le eccezioni, il regolamento evidenzia anche le richieste che mirano a occupare in tutto o in parte edifici completamente sfitti da più di tre anni.
La creazione del nuovo regolamento è iniziata il 2 novembre 2022 e ha giustificato la sospensione delle registrazioni di nuove AL nelle parrocchie del centro storico e di Bonfim, che è stata in vigore fino al 27 aprile, giorno in cui la sua approvazione è stata deliberata dall'Assemblea municipale di Porto .