Ricardo Guimarães, directeur van Confidencial Imobiliário (Ci), denkt dat na een waardestijging van 18% in 2022, de prijsontwikkeling volgend jaar wat zal afzwakken, in combinatie met een mogelijke daling van het aantal transacties.

"Het lijkt me duidelijk dat in een context van grotere beperkingen op de koopkracht, er druk is om de prijzen te stabiliseren", zei het hoofd van Ci tegen Lusa, waarbij hij een scenario van dalende prijzen "terzijde" schoof.

Kijkend naar de verschillende segmenten van de markt, meent de voorzitter van de Vereniging van Vastgoedprofessionals en -bedrijven in Portugal (APEMIP), Paulo Caiado, dat gebieden die de afgelopen jaren zeer expressieve waarderingen hebben geregistreerd, de komende maanden enige stabilisatie kunnen ondervinden, terwijl hij verwacht dat er in de gemeenten rond de grote stedelijke centra, waar tot nu toe weinig vraag was, een tegenovergestelde trend zal zijn, met een stijging.

Bewegingen waardoor hij ervan overtuigd is dat "globaal gezien voor 2023" de "prijs van onroerend goed niet zal dalen".

In een schriftelijke reactie aan Lusa, geeft Rui Torgal, uitvoerend voorzitter (CEO) van ERA Portugal, ook aan dat hij gelooft dat er in 2023 geen "galopperende groei van de huizenprijzen zal zijn zoals in de afgelopen tijd". Hij preciseert echter dat er ook geen "abrupte breuk" zal zijn.

"Voorspelbaar zullen we een prijsstijging zien in gemeenten die tot nu toe niet zo onder druk stonden", zegt Paulo Caiado in een analyse van deze geografische dimensie van de markt, als gevolg van de vraag naar andere locaties.

Ricardo Guimarães herinnert eraan dat het vergroten van het aanbod van het vastgoedproduct een proces is dat tijd vergt, en wijst erop dat "zonder de capaciteit om snel aanbod te genereren, de toename van de vraag op deze plaatsen de prijzen doet stijgen". Bovendien "komt een groot deel van de waardestijging die we nu zien van deze markten", benadrukt hij.

Gezien de huidige context van stijgende rentevoeten, is Rui Torgal van mening dat er sprake kan zijn van enige terughoudendheid of uitstel van intenties om een huis te kopen, en dat mensen gaan huren.

Een mening die wordt gedeeld door Ricardo Guimarães, van Ci. Beiden verwachten dat het leven van de mensen er niet eenvoudiger op zal worden, omdat zij niet verwachten dat de prijzen zullen dalen.

"Het is waarschijnlijk dat we een stijging van de vraag zullen hebben en dit zal uiteindelijk een extra drukkend effect hebben op de huurprijzen, die al een natuurlijke druk op de inflatie zouden hebben", zegt de directeur van Ci.