Ricardo Guimarães, chef för Confidencial Imobiliário (Ci), tror att efter en uppgång på 18 procent under 2022, kommer nästa år att se en viss avmattning i prisutvecklingen, tillsammans med en möjlig minskning av antalet transaktioner.

"Det verkar klart för mig att det i ett sammanhang med större begränsningar av köpkraften finns ett tryck på prisstabilisering", sade Ci-chefen till Lusa och lade "åt sidan" ett scenario med fallande priser.

När man tittar på marknadens olika segment anser ordföranden för Association of Real Estate Professionals and Companies in Portugal (APEMIP), Paulo Caiado, att de områden som under de senaste åren har registrerat mycket expansiva värderingar kan komma att uppleva en viss stabilisering under de kommande månaderna, samtidigt som han räknar med att det i kommunerna kring de stora tätorterna, som hittills inte haft någon större efterfrågan, kommer att finnas en motsatt trend, med en ökning.

Rörelser som får honom att visa sig övertygad om att "globalt sett för 2023" kommer "priset på fastigheter inte att sjunka".

I ett skriftligt svar till Lusa har Rui Torgal, verkställande direktör för ERA Portugal, att han tror att det år 2023 inte kommer att ske någon "galopperande ökning av huspriserna som den som skett på senare tid". Han preciserar dock att det inte heller kommer att ske "med all säkerhet ett abrupt avbrott".

"Det är förutsägbart att vi kommer att se en prisökning i kommuner som hittills inte har varit så pressade", säger Paulo Caiado i en analys av denna geografiska dimension av marknaden, som är ett resultat av efterfrågan på andra platser.

Ricardo Guimarães påminner om att det är en process som tar tid att öka utbudet av fastighetsprodukter och påpekar att "utan kapacitet att generera ett snabbt utbud, ökar den ökade efterfrågan på dessa platser priserna". Dessutom "kommer en stor del av den värdeökning vi ser idag från dessa marknader", betonar han.

Med tanke på den rådande situationen med stigande räntor anser Rui Torgal att man kan komma att dra tillbaka eller skjuta upp sina planer på att köpa ett hus, och att folk kommer att börja hyra.

En åsikt som delas av Ricardo Guimarães från Ci, och båda två räknar med att människors liv inte kommer att bli lättare när det gäller priserna, eftersom de inte förväntar sig att priserna kommer att sjunka.

"Det är troligt att vi kommer att få en ökad efterfrågan och det kommer att sluta med en ytterligare tryckeffekt på hyrorna, som redan skulle ha ett naturligt inflationstryck", säger direktören på Ci.