Dat is echter niet wat we hier zien. De vraag- en de verkoopvolumes zijn hoger dan ooit. Het geeft te denken hoe deze wereldwijde trends ons hier in de Gouden Driehoek weer zo weinig beïnvloeden?

Misschien het het weer, de golf, de dromerige stranden en de levenskwaliteit die zoveel mensen uit de hele wereld hebben aangetrokken om in dit kleine paradijs te investeren. Of is het het feit dat Portugal wordt beschouwd als een van de veiligste plaatsen op aarde om te wonen?

Misschien is het de gunstige belastingregeling of de gouden visumregeling die zovelen heeft aangetrokken. Er is een enorme inhaalvraag ontstaan na de opheffing van de reisbeperkingen in verband met de pandemie. Kopers op zoek naar een betere levenskwaliteit en een nieuw huis weg van huis. Brexit heeft wellicht bijgedragen - veel van onze Britse kopers gaven er de voorkeur aan hun ponden in de EU te investeren en hun valutarisico te beperken.

De statistieken hieronder spreken voor zich:

Year-to-date, hebben we bij QP Savills, 72 verkopen overeengekomen, waardoor het een recordjaar is na ons vorige record in 2021. Het totale verkoopvolume ligt net onder de 200 miljoen euro.

Jaar op jaar zagen we een stijging van 23% in aanvragen.

Onze resortkantoren in Quinta do Lago en Vale do Lobo hebben 47 verkopen van 162 miljoen euro goedgekeurd, waardoor onze gemiddelde prijs per eenheid 3.463.000 euro bedraagt.

Ons landenkantoor in Loulé heeft tot nu toe 25 verkoopovereenkomsten gesloten voor 33 miljoen euro, waardoor onze gemiddelde prijs per eenheid daar 1.460.000 euro bedraagt.



Interessant is dat, in tegenstelling tot de rest van Portugal, de overgrote meerderheid van onze kopers nog steeds Britten en Ieren zijn, die goed zijn voor 71% van onze totale verkoop. Zij worden gevolgd door Fransen en Belgen, Duitsers en vervolgens Portugezen die meer op het platteland kopen.

Dit jaar steeg de totale wereldwijde rijkdom met 9,8% en waren er 5.200.000 nieuwe miljonairs. Deze vermogende particulieren sturen onze markt en lijken zich niet te storen aan de stijgende rentevoeten, maar kiezen ervoor hun vermogen in euro's en Algarviaans onroerend goed te beleggen. Net als in voorgaande jaren had slechts een klein percentage van onze kopers een hypotheek nodig. Velen zijn digitale nomaden die naar deze zonnigste regio van Europa trekken om te investeren in permanente woningen in plaats van alleen vakantiewoningen.

We blijven een toestroom zien van jongere gezinnen die hierheen verhuizen op zoek naar een veilige omgeving waarin hun kinderen kunnen opgroeien. Internationale scholen worstelen met de vraag naar plaatsen, wat heeft geleid tot lange wachtlijsten.

Er lijkt een sterke voorkeur te bestaan voor de aankoop van afgewerkte of te renoveren woningen boven percelen grond om vanaf nul op te bouwen. Dit komt waarschijnlijk doordat de bouwkosten aanzienlijk zijn gestegen (volgens officiële cijfers is er sprake van een nationale stijging van 12,5%, hoewel dit cijfer waarschijnlijk hoger ligt) en het langdurige proces om plannen goedgekeurd te krijgen voor velen ontmoedigend lijkt.

Jaar na jaar zien we een toename van het aantal taxatieafspraken en een stijging van het aantal woningen dat op de markt komt met ongeveer 10%. Sommige verkopers geven de voorkeur aan een off-market aanpak, zodat we toegang hebben tot meer onofficiële aanbiedingen dan voorheen.

We merken een grotere belangstelling van kopers voor ontwikkelingen dan ooit tevoren. De investeringsmogelijkheden en de zoektocht om er vroeg bij te zijn en te profiteren van toekomstige prijsstijgingen zijn aantrekkelijk. Zozeer zelfs dat we een nieuwe tak van het bedrijf openen:

QP Resorts and Developments, Consultancy en Sales - zal worden gerund vanuit onze reeds vernieuwde kantoren bij de ingang van Vale do Lobo. Let op!

Het Gouden Visum-programma is nog altijd even populair, met meer dan 11.000 aanvragen sinds de start in 2012. Dit komt overeen met een vastgoedverkoop ter waarde van zes miljard euro. Er is sprake van dat de regering de regeling zal wijzigen en misschien zelfs beëindigen, dus als u geïnteresseerd bent in het verkrijgen van een gouden visum, raden wij u aan snel te handelen. We hebben nog enkele opties beschikbaar hier aan de kust, dus bel een van onze Special Agents voor details.

De regeling voor non-resident belastingplichtigen (NHR) blijft enorm populair met tot nu toe meer dan 11.000 non-resident belastingplichtigen die gebruik maken van dit aantrekkelijke initiatief voor degenen die hun belastingplanning willen optimaliseren en in Portugal willen verblijven.

Een nieuwe stroom van vraag tekent zich af met de komst van de Amerikanen die met hun sterke Amerikaanse dollars naar Portugal komen. In de VS wordt Portugal gezien als zeer trendy en als een levensstijl die vergelijkbaar is met die van Californië en Florida. Zij hebben Porto en Lissabon al gevonden en beginnen nu de Algarve te ontdekken. Volgens SEF (de Portugese immigratiedienst) maken meer dan 7.000 Amerikanen nu van Portugal hun permanente woonplaats. Velen van de westkust kiezen voor een verhuizing en beschouwen de Algarve als het "Californië van Europa". De Amerikanen en Canadezen van de oostkust migreren in de wintermaanden naar ons gematigde klimaat.

We zijn al meer dan 25 jaar partner van Savills en ons partnerschap blijft groeien. Het geeft ons niet alleen toegang tot hun wereldwijde netwerk van meer dan 700 kantoren, maar ook inzicht in hun wereldwijde onderzoek.



Volgens het recente Savills Market Sentiment report lijkt er sprake te zijn van een vertraging van de groei na de post-pandemische boom. Het koperssentiment lijkt er een te zijn van voorzichtigheid als gevolg van de huidige onzekerheid van de markten. Het rapport meldt dat gemiddeld twee derde van de kopers op zoek was naar woningen in badplaatsen, aan de kust of op het platteland, waaruit blijkt dat de zoektocht naar ruimte onverminderd doorgaat. Het afgelopen jaar hebben de wereldwijde vastgoedmarkten aanzienlijk geprofiteerd van de race om ruimte en de vele stimuleringsmaatregelen van de overheid om de verkoop van woningen te stimuleren. Deze activiteit heeft de waarde van onroerend goed wereldwijd doen stijgen.

Hier bij QP hebben we het bijzonder druk gehad: we hebben een half dozijn extra verkoopagenten en administratief personeel aangenomen om de servicenormen te kunnen handhaven die ons nog steeds tot uw Best Sellers maken. We hebben grote plannen om ons bedrijf en ons team verder uit te breiden omdat we vertrouwen hebben in verdere groei, en we hebben spannende ideeën om geografisch te groeien in belangrijke gebieden, evenals in vastgoedbeheer en verhuur.

We zijn nu 100% mobiel klaar, we hebben geïnvesteerd in een nieuw innovatief CRM-systeem en hebben al onze servers naar de cloud verplaatst, zodat onze Special Agents met een toets toegang hebben tot alle gegevens. De gegevens van onze klanten zijn nu veiliger dan ooit, en binnenkort zullen onze klanten in staat zijn om gegevens over hun woning in real-time te bekijken, van het moment dat we hun woninggegevens versturen tot feedback op bezichtigingen.

We hebben net een nieuwe marketingcampagne gelanceerd in de VS en hebben begin volgend jaar bijeenkomsten in LA om ons Amerikaanse netwerk te versterken.

QP blijft actief werken aan het verminderen van onze ecologische voetafdruk door minder papier te gebruiken en geleidelijk fysieke brochures te vervangen door digitale. We hebben geïnvesteerd in een vloot van nieuwe 100% elektrische voertuigen, zodat we niet alleen voorop blijven lopen op het gebied van nieuwe technologieën, maar ook op het gebied van milieuduurzaamheid.

Wij hier bij QP hebben dus weer een ongelooflijk jaar achter de rug! Terwijl we dit schrijven op een zonnige decembermiddag, zijn we zo dankbaar voor al onze agenten, administratief personeel, kopers, verkopers en iedereen die ons de afgelopen 25 jaar heeft gesteund om QP te maken tot wat het nu is, de toonaangevende makelaar in de Algarve. We leven in het paradijs...dat nog steeds ontdekt wordt door de rest van de wereld. Als u hier nog niet woont, bel ons dan.

Voor meer informatie neem contact met ons op: Tel: (+351) 289 396 073

E-mail: info@qp.pt

Website: www.qp.pt