Detta är dock inte vad vi ser här. Efterfrågan och försäljningsvolymerna är högre än någonsin. Det får en att fundera på hur dessa globala trender återigen påverkar oss så lite här i Gyllene triangeln.

Kanske är det vädret, golfen, de drömska stränderna och livskvaliteten som har lockat så många människor från hela världen att investera i detta lilla paradis. Eller är det det faktum att Portugal anses vara en av de allra säkraste platserna att leva på jorden?

Kanske är det det gynnsamma skattesystemet eller systemet med gyllene visum som har lockat så många. Det har funnits en enorm uppdämd efterfrågan efter det att de pandemirelaterade reserestriktionerna hävts. Köpare som söker en bättre livskvalitet och ett nytt hem långt hemifrån. Brexit kan ha bidragit - många av våra brittiska köpare föredrog att investera sina pund i EU och minska sin valutarisk.

Statistiken nedan talar för sig själv:

År till dags dato har vi på QP Savills kommit överens om 72 försäljningar, vilket gör det till ett rekordår som följer på vårt tidigare rekord 2021. Den totala försäljningsvolymen ligger strax under 200 miljoner euro.

På årsbasis har vi sett en 23-procentig ökning av antalet förfrågningar.

Våra resortskontor i Quinta do Lago och Vale do Lobo har kommit överens om 47 försäljningar som består av fastigheter till ett värde av 162 miljoner euro, vilket gör att vårt genomsnittliga pris per enhet är 3 463 000 euro.

Vårt landsortskontor i Loulé har hittills avtalat om 25 försäljningar som omfattar fastigheter till ett värde av 33 miljoner euro, vilket ger ett genomsnittligt pris per enhet på 1 460 000 euro.



Intressant nog är den stora majoriteten av våra köpare, till skillnad från resten av Portugal, fortfarande britter och irländare, som står för 71 % av vår totala försäljning. De följs av fransmän och belgare, tyskar och sedan portugiser som tenderar att köpa mer på landsbygden.

I år ökade den totala globala förmögenheten med 9,8 % och det fanns 5 200 000 nya miljonärer. Dessa högförmögna personer driver vår marknad och verkar inte oroade av de stigande räntorna, utan väljer hellre att placera sin förmögenhet i euro och algarvianiska fastigheter. Liksom tidigare år var det bara en liten andel av våra köpare som behövde ett lån, medan den stora majoriteten var kontantköpare. Många är digitala nomader som flockas till denna soligaste region i Europa för att investera i permanenta bostäder snarare än bara semesterbostäder.

Vi fortsätter att se ett inflöde av yngre familjer som flyttar hit och söker en säker miljö där deras barn kan växa upp. Internationella skolor kämpar för att klara av efterfrågan på platser, vilket har resulterat i långa väntelistor och vissa skolor har fördubblat sin storlek för att tillgodose efterfrågan.

Det verkar finnas en stark preferens för att köpa färdiga fastigheter eller sådana som behöver renoveras framför tomter för att bygga från grunden. Detta beror förmodligen på att byggkostnaderna har ökat avsevärt (enligt officiella siffror har de ökat med 12,5 % i hela landet, även om denna siffra troligen är högre) och att den långdragna processen för att få planerna godkända verkar avskräckande för många.

År efter år har vi sett en ökning av antalet värderingsbesök och en ökning av antalet fastigheter som kommer ut på marknaden med cirka 10 %. En del säljare föredrar en strategi utanför marknaden, så vi har tillgång till fler inofficiella listor än tidigare.

Vi har märkt ett starkare köparintresse för utvecklingsprojekt än någonsin tidigare. Investeringsmöjligheterna och strävan efter att "komma in tidigt" för att dra nytta av framtida prishöjningar är attraktiva. Så mycket att vi öppnar en ny gren av verksamheten:

QP Resorts and Developments, Consultancy and Sales - som kommer att drivas från våra redan omprofilerade kontor vid ingången till Vale do Lobo. Håll utkik efter detta utrymme!

Programmet Golden Visa är lika populärt som någonsin med mer än 11 000 personer som ansökt sedan starten 2012. Detta motsvarar fastighetsförsäljningar till ett värde av sex miljarder euro. Det talas om att regeringen kommer att göra ändringar i programmet och kanske till och med avsluta det, så om du är intresserad av att få ett Golden Visa rekommenderar vi att du agerar snabbt. Vi har fortfarande några alternativ tillgängliga här på kusten, så ring en av våra specialagenter för att få mer information.

Systemet för icke-habituell beskattning (NHR) fortsätter att vara mycket populärt med över 11 000 personer som hittills har utnyttjat detta attraktiva initiativ för dem som vill optimera sin skatteplanering och bosätta sig i Portugal.

En ny ström av efterfrågan växer fram i och med att amerikanerna kommer till Portugal med sina starka amerikanska dollar. I USA ses Portugal som mycket trendigt och uppfattas ha en livsstil som är jämförbar med den i Kalifornien och Florida. De har redan hittat Porto och Lissabon och börjar nu upptäcka Algarve. Enligt SEF (det portugisiska immigrationsverket) har över 7 000 amerikaner nu gjort Portugal till sitt permanenta hem. Många från västkusten väljer att flytta och anser att Algarve är "Europas Kalifornien". Amerikaner och kanadensare från östkusten flyttar under vintermånaderna till vårt tempererade klimat.

Vi har varit en partner till Savills i över 25 år nu och vårt partnerskap fortsätter att växa. Det ger oss inte bara tillgång till deras globala nätverk med över 700 kontor utan också insikt i deras globala forskning.



Enligt Savills nyligen publicerade rapport Market Sentiment verkar det som om tillväxten har avtagit efter den boom som följde på pandemin. Köparna verkar vara försiktiga på grund av den rådande osäkerheten på marknaderna. Enligt rapporten sökte i genomsnitt två tredjedelar av köparna efter fastigheter i semesterorter, vid kusten eller på landsbygden, vilket visar att sökandet efter utrymme fortsätter med oförminskad styrka. Under det senaste året har de globala fastighetsmarknaderna dragit stor nytta av kapplöpningen om utrymme och många statliga incitament som utformats för att stimulera försäljningen av bostäder. Denna verksamhet har ökat fastighetsvärdena över hela världen.

Här på QP har vi varit extremt upptagna: vi anställde ett halvt dussin fler säljare och administrativ personal för att kunna upprätthålla den servicenivå som fortsätter att göra oss till era bästsäljare. Vi har stora planer på att expandera vår verksamhet och vårt team ytterligare eftersom vi är övertygade om fortsatt tillväxt och har spännande idéer om att växa geografiskt inom nyckelområden samt inom fastighetsförvaltning och uthyrning.

Vi är nu 100 % mobilklara, vi har investerat i ett nytt innovativt CRM-system och har flyttat alla våra servrar till molnet så att våra specialagenter har tillgång till all data med fingertopparna i handen. Våra kunders uppgifter är nu säkrare än någonsin, och snart kommer våra kunder att kunna få tillgång till uppgifter om sin fastighet i realtid, från det att vi skickar ut deras fastighetsuppgifter till återkoppling vid visningar.

Vi har just lanserat en ny marknadsföringskampanj i USA och har möten i LA i början av nästa år för att stärka vårt amerikanska nätverk.

QP fortsätter att aktivt minska vårt koldioxidavtryck genom att minska vår pappersanvändning och gradvis fasa ut fysiska broschyrer till förmån för digitala. Vi har investerat i en flotta av nya 100 % eldrivna fordon så att vi håller oss i framkant inte bara när det gäller ny teknik utan också när det gäller miljömässig hållbarhet.

Ännu en gång har vi på QP haft ännu ett fantastiskt år! När vi skriver detta på en solig decembereftermiddag är vi så tacksamma mot alla våra mäklare, administrativ personal, köpare, säljare och alla andra som har stöttat oss under de senaste 25 åren för att göra QP till vad det är i dag, den ledande fastighetsmäklaren i Algarve. Vi bor i paradiset ... som fortfarande upptäcks av resten av världen. Om du inte redan bor här, ge oss ett samtal.

För mer information kontakta oss på: Tel: (+351) 289 396 073

E-post: info@qp.pt

Webbplats: www.qp.pt