Volgens een artikel gepubliceerd in idealista; in een tijd waarin het kopen van een huis duurder is, blijft de huurmarkt dynamisch en is het toegenomen aantal mensen dat gaat huren niet alleen te wijten aan de hoge prijzen van onroerend goed, maar ook aan de hogere financieringskosten.


De mediane huur steeg tot bijna 7 euro per vierkante meter

Omdat de vraag groter blijft dan het bestaande aanbod, zijn de huurkosten opnieuw gestegen. Voorlopige gegevens van het INE onthulden dat in het eerste kwartaal van 2023 "de mediane huurprijs van de 24.300 nieuwe huurovereenkomsten in Portugal 6,74 euro per vierkante meter (€/m2) bedroeg".

Deze waarde vertegenwoordigt een jaar-op-jaar stijging van de huurkosten met 9,4%. Deze stijging was "lager dan de jaar-op-jaar verandering in het vierde kwartaal van 2022 (+10,6%)", in een bulletin gepubliceerd op 27 juni.


Huurprijzen waren 2,5% hoger in het laatste kwartaal van 2022

De hoogste huurwaarden werden waargenomen in het laatste kwartaal van 2022, toen ze 6,91 €/m2 bereikten. In vergelijking met deze periode kan dus worden gesteld dat de huurprijzen voor woningen in de eerste drie maanden van 2023 met 2,5% zijn gedaald.


15 van de 25 subregio's noteerden een toename van nieuwe huurcontracten

Veel regio's zagen een toename van het aantal ondertekende huurcontracten in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar, met de nadruk op Alto Alentejo (+20,1%), Douro (+19,2%) en Alto Tâmega (+16,2%). Zoals verwacht zagen de grootstedelijke gebieden Lissabon en Porto een van de grootste stijgingen in huurcontracten, goed voor 49,4% van de nieuwe huurcontracten.

Vier subregio's lieten waarden zien die hoger waren dan het nationale niveau (6,74 €/m2) en ook jaar-op-jaar groeipercentages die hoger waren dan de nationale percentages (9,4%).

Metropoolregio Lissabon: presenteerde een mediane waarde van 10,26 €/m2 en een jaar-op-jaar groei van 12,6%;

Algarve: de huur in deze subregio bedroeg 7,81 €/m2, 10,8% hoger dan in dezelfde periode vorig jaar;

Autonome regio Madeira: een huis huren kostte gemiddeld 7,73 €/m2, 9,8% meer dan in dezelfde periode vorig jaar;

Porto Metropolitan Area: mediane huur bereikt 7,29 €/m2, een stijging van 10,3% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Volgens INE waren er zelfs jaar-op-jaar stijgingen van meer dan 15% in de Alentejo Litoral (+25,6%), Beiras en Serra da Estrela (+17,6%), Aveiro Regio (+16,9%), Coimbra (+16,8%), Leiria (+16,7%), Centraal Alentejo (+16,0%) en Viseu Dão Lafões (+15,9%). De goedkoopste subregio blijft Terras de Trás-os-Montes (3,00 €/m2).


Huurprijzen vertragen in 15 van de 25 grote gemeenten

In het eerste kwartaal van 2023 was er een jaar-op-jaar stijging van de mediane huurprijzen in de 24 gemeenten met meer dan 100.000 inwoners.1%), Lissabon (+20,6%) en Barcelos (+20,4%). De laagste stijgingen van de woninghuren op jaarbasis werden waargenomen in Vila Nova de Famalicão (+4,3%) en Loures (+6,1%).

In deze gemeenten met meer dan 100.000 inwoners werden de laagste woninghuren geregistreerd in Guimarães (4,46 €/m2) en in Vila Nova de Famalicão (4,57 €/m2).

Er was ook een daling in de waarde van de woninghuren in 15 gemeenten aan het begin van 2023, die in slechts 9 gemeenten werd waargenomen in het laatste kwartaal van 2022. Deze dalingen waren het grootst in Oeiras (-11,8%), Coimbra (-8,7%) en Guimarães (-8,1%).