İdealista dergisinde yayınlanan bir makaleye göre; bir ev satın almanın daha pahalı olduğu bir zamanda, kira piyasası dinamik kalır ve kiralamaya dönen insan sayısının artması, yalnızca mülkün yüksek fiyatlarından değil, aynı zamanda daha yüksek finansman maliyetlerinin bir sonucudur.


Medyan kira yaklaşık yükseldi 7 metrekare başına Euro

Talep mevcut arzdan ağır basmaya devam ederken, kira maliyeti yeniden yükseldi. INE'den alınan geçici veriler, 2023'ün ilk çeyreğinde “Portekiz'deki 24 300 yeni kira sözleşmesinin medyan kirasının metrekare başına 6,74 €'ya (€/m2) ulaştığını” ortaya koydu

.

Bu değer, kira maliyetlerinde yıllık% 9,4'lük bir artışı temsil etmektedir. 27 Haziran'da yayınlanan bir bültende, bu artışın “2022'nin dördüncü çeyreğinde (+%10.6) kaydedilen yıllık değişimden daha düşük” olduğu kaydedildi.


Kiralama fiyatları 2022 yılının son çeyreğinde %2.5 arttı En yüksek kira değerleri 2022'nin

son çeyreğinde 6.91 €/m2'ye ulaştığında gözlemlendi. Dolayısıyla bu döneme kıyasla ev kiralama maliyetlerinin 2023'ün ilk üç ayında %2,5 oranında düştüğü söylenebilir

.


25 alt bölgeden 15'i yeni kira sözleşmelerinde artış kaydetti

Birçok bölge, Alto Alentejo (+% 20,1), Douro (+% 19.2) ve Alto Tâmega'ya (+% 16.2) vurgu yaparak, geçen yılın aynı dönemine göre artan sayıda kira sözleşmesi imzaladı.

Beklendiği gibi, Lizbon ve Porto metropol bölgeleri kira sözleşmelerinde en yüksek artışlardan bazılarını gördü ve yeni kira sözleşmelerinin% 49,4'ünü oluşturdu.

Dört alt bölge, ulusal seviyeden (6.74 €/m2) daha yüksek değerler ve ayrıca yıllık büyüme oranları ulusal oranlardan (%9,4) daha yüksek gösterdi.


Lizbon Metropolitan Bölgesi: medyan değeri 10.26 €/m2 ve yıllık% 12.6 büyüme sundu;

Algarve: Bu alt bölgedeki kira, geçen yılın aynı dönemine göre%


10.8 daha yüksek olan 7.81 €/m2 idi; Madeira

Özerk Bölgesi: bir ev kiralamak ortalama 7.73 €/m2, geçen yılın aynı dönemine göre% 9,8 daha fazla;


Porto Büyükşehir Bölgesi: medyan


kira, geçen yılın aynı dönemine göre% 10,3'lük bir artışı temsil eden 7,29 €/m2'ye ulaştı

.

INE'ye göre, Alentejo Litoral (+% 25.6), Beiras ve Serra da Estrela (+% 17.6), Aveiro Bölgesi (+% 16.9), Coimbra (+% 16.8), Leiria (+% 16.7), Central Alentejo (+% 16.0) ve Viseu Dão Lafões'te yıllık% 15'ten fazla artışlar oldu (+%15,9). En ucuz alt bölge Terras de Trás-os-Montes (3.00 €/m2) olmaya devam ediyor.


15 büyük belediyenin 25'inde kira fiyatları yavaşlıyor

2023'ün ilk çeyreğinde 100.000'den fazla nüfusu olan 24 belediyede medyan kira fiyatlarında yıllık artış oldu ve en yüksek artışlar Porto belediyelerinde kaydedildi (+% 22.1), Lizbon (+% 20,6) ve Barcelos (+% 20,4). Yıllık bazda ev kiralarında en düşük artış Vila Nova de Famalicão (+% 4.3) ve Loures'te (+% 6.1) gözlendi

.

100.000'den fazla nüfusu olan bu belediyelerde, en düşük ev kiralama fiyatları Guimarães'de (4,46 €/m2) ve Vila Nova de Famalicão'da (4,57 €/m2) kaydedildi.

2023'ün başında 15 belediyede konut kiralarının değerinde de yavaşlama yaşandı ve bu, 2022'nin son çeyreğinde sadece 9 belediyede görüldü. Bu düşüşler en yüksek Oeiras (-11.8%), Coimbra (-8.7%) ve Guimarães (%-8.1

) idi.