"De vraag naar vastgoed in steden als Porto is groter dan het beperkte aanbod, wat aanzienlijk bijdraagt aan de voortdurende stijging van de prijzen," legt de heer Amir Talmi, CEO van Youropa Real Estate Portugal, uit.

Dankzij de prachtige stranden met helder water, bruisende stedelijke centra met cultuur, gastronomie en vriendelijke inwoners is het geen wonder dat Portugal het middelpunt is geworden voor toeristen uit heel Europa en Noord- en Zuid-Amerika. Maar naast de voortdurende stroom toeristen naar Portugal, stroomt er ook een ander type bezoeker toe - investeerders in onroerend goed.

De laatste jaren staat Portugal bovenaan de lijst van favoriete landen voor vastgoedinvesteerders wereldwijd. Een lange reeks toonaangevende internationale vastgoedpublicaties en internationale economische onderzoeksinstituten hebben Portugal aangewezen als een bijzonder aantrekkelijke investeringsbestemming. Portugal heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke stijging van de vastgoedprijzen gekend, waarvan zowel buitenlandse als lokale investeerders hebben geprofiteerd.

De redenen voor de toestroom van buitenlandse investeerders naar Portugal zijn uiteenlopend. Het Europese land kent een uitzonderlijke groei in de technologiesectoren en de migratie van goed opgeleide bevolkingsgroepen die door de staat en de autoriteiten worden aangemoedigd. In de afgelopen jaren, vooral sinds de pandemie van het coronavirus, heeft Portugal zich gepositioneerd als een gewilde bestemming voor werk op afstand, voornamelijk voor high-tech werknemers en digitale nomaden. Dit versterkt de lokale economie en draagt er in grote mate toe bij.

Als het op cijfers aankomt, lijdt het geen twijfel dat de vastgoedsector in Portugal een ongekende groei heeft doorgemaakt. De website Global Property Guide publiceerde eerder dit jaar een uitgebreide analyse van de prestaties van de Portugese vastgoedsector en wees op een waardestijging met dubbele cijfers in de afgelopen jaren. Van november 2021 tot november 2022 steeg de mediane vastgoedprijs in Portugal bijvoorbeeld met een indrukwekkende 14%. Het officiële onderzoeksorgaan van de Portugese overheid, INE, onthulde dat in heel 2022 de gemiddelde prijzen in het land met 17,2% stegen.

"Portugal heeft sterk geprofiteerd van twee gelijktijdige trends: de hausse in het toerisme en de komst van technologiereuzen en startups uit heel Europa," legt Amir Talmi, CEO van Youropa Real Estate Portugal, uit. "De vraag naar vastgoed in grote steden als Porto en de grootstedelijke gebieden is groter dan het beperkte aanbod, een trend die zich naar verwachting de komende jaren zal voortzetten, wat aanzienlijk bijdraagt aan de prijsstijging."

Youropa Real Estate is onderdeel van de Youropa Group, gespecialiseerd in vastgoedondernemerschap en in het begeleiden van investeerders bij vastgoedinvesteringen in Portugal. Tot op heden hebben investeerders via het bedrijf met succes honderden investeringen gedaan, met een totaal volume van meer dan 120 miljoen euro. Het bedrijf heeft uitgebreide lokale activiteiten op het gebied van vastgoedscouting, aankoopbegeleiding, financieringsplannen voor investeerders en vermogensbeheeroplossingen na de aankoop met als doel het rendement te maximaliseren. Youropa Real Estate biedt haar investeerders in Portugal een uitgebreide, complete service van A tot Z, beginnend bij de eerste fasen van het vinden van de juiste deal via het aankoop- en financieringsproces met de lokale bank, en uitmondend in het feitelijke beheer van het object na levering aan de koper.

Youropa Group opereert ook onafhankelijk, via een andere dochteronderneming, GAYA Capital, als een actieve partner in onroerend goed ondernemerschap - een belangrijk voordeel voor Youropa Real Estate investeerders.

De primaire focus van de activiteiten van Youropa Real Estate is het grootstedelijk gebied Porto in het noorden van Portugal. Vanwege de relatief lage vastgoedprijzen in de stad, vergeleken met Lissabon waar de vastgoedprijzen al aanzienlijk zijn gestegen, wordt geschat dat de belangrijkste prijsstijgingen in het grootstedelijk gebied Porto nog moeten komen.

De heer Talmi legt ook uit op dat de return-on-investment van onroerend goed in de regio Porto als bijzonder hoog wordt beschouwd. "Laten we een project nemen waar appartementen worden verkocht voor een gemiddelde prijs van ongeveer 230.000 euro. Het geschatte jaarlijkse rendement ligt op 8%-12% van het eigen vermogen. Het is belangrijk op te merken dat je in Portugal, in tegenstelling tot andere investeringsbestemmingen in Europa, bankfinanciering kunt krijgen tot 75% van de vastgoedprijs. Als zodanig zou een investeerder slechts ~75.000 euro aan eigen vermogen nodig hebben voor de aankoop van onroerend goed en aanverwante kosten, waardoor de investering een hefboomeffect heeft met zeer hoge rendementen in vergelijking met andere bestemmingen in de wereld."