Chociaż Portugalia nadal jest atrakcyjnym miejscem do inwestowania, obcokrajowcy kupują mniej domów w tym kraju, co zaczęło być odczuwalne w kraju wraz z końcem złotych wiz na inwestycje w nieruchomości i końcem starego systemu dla osób niebędących stałymi rezydentami (NHR). Obywatele międzynarodowi kupują jednak coraz droższe domy, co jest trendem szczególnie odczuwalnym przez osoby mieszkające poza granicami Europy.

Według idealisty, obcokrajowcy kupują coraz mniej domów w naszym kraju, co zbiega się z końcem zachęt podatkowych. Latem 2024 r. obywatele ci przeprowadzili 2 655 transakcji, o 3,1% mniej w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku, przenosząc łącznie 938 mln euro (+4%), wynika z najnowszych danych Narodowego Instytutu Statystycznego(INE).

Domy sprzedawane obcokrajowcom kosztowały latem średnio 353 437 euro, czyli o 7,5% więcej niż rok wcześniej. Oznacza to, że choć obywatele zagraniczni biorą udział w mniejszej liczbie transakcji, to kupują droższe domy w kraju.

W rzeczywistości cena domów zakupionych przez obcokrajowców jest aż o 67% wyższa niż średnia wartość domów zakupionych przez obywateli zamieszkujących terytorium kraju, których cena wyniosła 212 099 euro.

Istnieją znaczne różnice między cudzoziemcami, którzy kupują dom w Portugalii, w zależności od ich pochodzenia. Ci, którzy mieszkają poza granicami Unii Europejskiej (UE), kupili mniej domów niż rok temu (8% mniej przy 1 279 transakcjach), ponieważ zostali bardziej dotknięci końcem zachęt podatkowych, zwłaszcza złotych wiz. Osoby mieszkające w jednym z 27 państw członkowskich UE kupiły o 2% więcej domów, dokonując łącznie 1 376 transakcji.

Chociaż obie grupy kupiły droższe domy niż Portugalczycy, istnieją również różnice w cenach:

Nabywcy mieszkający w innych krajach spoza UE kupili domy za średnią cenę 430 005 euro, co stanowi wartość o 5,7% wyższą niż rok temu;

Nabywcy będący rezydentami UE: kupili domy za średnią cenę 282 267 euro, co stanowi wzrost o 14% w porównaniu z latem 2023 roku.

Dane INE pokazują zatem, że obywatele spoza UE kupują mniej domów, ale po znacznie wyższych cenach, osiągając dwukrotność średniej wartości kupowanej przez Portugalczyków (212 099 euro). Z drugiej strony, europejscy nabywcy kupowali domy o 33% drożej niż obywatele Portugalii.