По словам Рикардо Гимарайнша, директора ConfidencialImobiliário, "никогда ранее ни в одном из этих городов не наблюдалось квартального роста такой величины".

Индекс арендной платы за жилую недвижимость SIR-Arrendamento показывает, что новые договоры аренды, подписанные в Лиссабоне с июля по сентябрь этого года, достигли в среднем 16,8 евро/м2, а в Порту - 12,6 евро/м2.

"Это беспрецедентные уровни", - говорится в заявлении Confidencial Imobiliário, направленном в прессу.

По мнению Рикардо Гимарайнша, это повышение напрямую связано с решением правительства ограничить обновление арендной платы, отмечаемое до 2021 года, 2% в следующем году, чтобы смягчить последствия роста стоимости жизни для арендаторов.

"Время этого повышения в текущей ситуации и тот факт, что оно происходит одновременно на обоих рынках, предполагает позицию собственников по отношению к лимиту обновления арендной платы на следующий год", - говорится в заявлении Рикардо Гимарайнша.

По его мнению, "это беспрецедентное ежеквартальное повышение на 10% может быть способом покрыть инфляцию за счет новых контрактов, предвосхищая потери, которые могут возникнуть в результате невозможности сделать это в текущих контрактах из-за пределов, установленных на обновление арендной платы".

Следует напомнить, что если бы правительство не решило вмешаться, то рост арендной платы в 2023 году составил бы 5,43%, согласно средней инфляции, зафиксированной в августе без учета жилья, которая определяет коэффициент обновления контрактов.

В государственном бюджете на 2023 год исполнительная власть Антониу Косты решила компенсировать арендодателям эту меру льготами по IRS и IRC, что должно стоить около 45 миллионов евро.

Арендная плата по новым контрактам в Лиссабоне растет с середины 2021 года, после двух лет снижения. Ежеквартальные изменения составляли около 2,5%, но сейчас они достигли 10%.