Согласно исследованию, опубликованному ассоциацией Causa Pública, в ходе анализа последнего десятилетия (2013-2023) авторы исследования пришли к выводу, что цены на жилье в Португалии выросли более чем в два раза (121%), "что представляет собой реальный рост (выше инфляции) на 81%".

Несмотря на то, что реальный рост цен на жилье - явление мирового масштаба, португальские колебания более чем в два раза превышают средние показатели (около 40%) развитых стран Организации экономического сотрудничества и развития и более чем в четыре раза - показатели еврозоны, где реальные колебания составляют менее 20%.

По мнению Causa Pública, в текущий период последних десяти лет в Португалии наблюдался "сильный рост цен на жилье, при этом доходы не могли за ними угнаться", и эта тенденция "сохранялась даже в период пандемии и последующего повышения процентных ставок".

"Рост цен на жилье в течение 2024 года не предполагает разворота тенденции", - предупреждает ассоциация.

Другие данные показывают, что в среднем за тот же период цены на жилье в Португалии росли на 6,1 процентного пункта в год выше уровня инфляции, в то время как доходы населения при тех же условиях выросли всего на 0,9 процентного пункта.

"Таким образом, Португалия находится в авангарде роста реальных цен на жилье: это четвертая страна в ОЭСР с наиболее значительным ростом, вторая в Европейском союзе и первая в еврозоне", - подчеркивает Causa Pública.

Эволюция доходов

Авторы утверждают, что в других странах, где также наблюдался значительный рост цен на недвижимость (например, в Венгрии или Ирландии), рост доходов населения в среднем позволял ему частично компенсировать рост цен, наблюдаемый на рынке жилья. Но этого не произошло в Португалии.

Напротив, если принять во внимание динамику изменения доходов и цен на жилье, относительное положение Португалии ухудшилось". В Португалии ухудшение индекса доступности жилья было намного выше, чем в среднем по ОЭСР, еврозоне и остальным странам Южной Европы", - отмечают они.

Исследование, проведенное под руководством экономиста Гильерме Родригеша и написанное Аной Драго, Жуаном Рейшем, Гильерме Феррейрой и Нуно Серрой, также показывает, что за тот же период Португалия оказалась страной ОЭСР, в которой этот индекс ухудшился больше всего.

"Радикальная траектория"

"Тот факт, что Португалия движется по более резкой траектории, чем такие страны, как Канада и Новая Зеландия, которые, помимо прочей политики, прибегли к неортодоксальным мерам, таким как запрет на покупку недвижимости нерезидентами, показывает степень серьезности и остроты национального жилищного кризиса", - подчеркивают они.

Что касается цен, практикуемых на территории Португалии, то они указывают на более чем двукратное увеличение стоимости жилья в период с 2013 по 2024 год - что соответствует среднему росту на 7,2% в год - при этом наибольший рост цен отмечается в столичном регионе Лиссабон (Большой Лиссабон и полуостров Сетубал), столичном регионе Порту и Алгарве.

В регионах Алту-Тамега и Баррозу, Дору и Алту-Алентежу рост цен был значительно ниже, чем в среднем по стране.

"Такой сильный рост способствует более высокому уровню перегрузки по расходам на жилье (домохозяйства, у которых доля расходов, связанных с жильем, превышает 40%) в Алгарве, за которым следует столичный округ Лиссабона", - отметили они.

Также, по мнению Causa Pública, жилищный кризис, "оказав особое влияние на Большой Лиссабон, полуостров Сетубал и столичный округ Порту, наряду с его воздействием на Алгарве, в большей степени связанным с туристической динамикой", приобретает сугубо столичный характер.

"Поскольку Португалия является одной из стран с одним из самых серьезных жилищных кризисов среди стран с развитой экономикой, столичный округ Лиссабон представляет собой эпицентр этого кризиса", - подчеркнули в ассоциации.