Fastighetsinvesteringarna uppgick till tre miljarder euro år 2022 (+39 %), och enligt konsultföretaget Cushman & Wakefield (C&W) kommer landet att inleda 2023 med investeringar till ett liknande värde som 2022.

I en presentation framhöll konsulten det "utmärkta året" som 2022 visade sig vara, där man registrerade en "mycket konsekvent prestanda" och visade att "Portugal fortfarande finns på investerarnas radar".

Det totala värdet på tre miljarder euro i investeringar som registrerades 2022 motsvarar en ökning med 39 procent jämfört med 2021, där hotellsektorn står för 30 procent av denna summa, kontor 27 procent, industri 21 procent och detaljhandel 9 procent.

Under presentationen betonade Eric van Leuven, verkställande direktör för konsultföretaget i Portugal, att många av de transaktioner som bidrog till det totala värdet avslutades i slutet av året, vilket avslöjar "ett tecken på stort förtroende för marknaden" och ger "uppmuntran att förutse att 2023 kommer att bli ett mer aktivt år än vad den nuvarande situationen kan leda till att man kan förvänta sig".

Landet, sade han, går in i 2023 med en pipeline [projekt i portföljen] av redan identifierbara investeringar med ett liknande värde som det som observerades 2022 (cirka två miljarder euro), men, sade han, "robustheten" i denna pipeline är i år "svagare".

På radarn

"Det finns en större osäkerhet i början av året", sade han och tillade att bland de olika marknadssegmenten är detaljhandeln det segment där det kommer att råda större osäkerhet i uppsättningen identifierbara investeringar, vilket framför allt har att göra med den nuvarande kontexten med förlust av konsumentinkomster (med tanke på stigande priser och räntor). Även om de "grundläggande faktorerna" på den portugisiska marknaden är fortsatt robusta och oförändrade och landet fortfarande finns med på de internationella investerarnas radar.

"Efter ett överraskande positivt år för den portugisiska marknaden är vi, med tanke på omständigheterna, lite mer försiktiga när det gäller 2023", säger Eric van Leuven och konstaterar att "Portugal inte kommer att vara immunt mot det klimat av oro som råder i norra Europa", där "många av besluten om investeringar i vårt land" fattas. Av de tre miljarder som kommer att investeras 2022 är 76 procent utländskt kapital - och denna procentsats omfattar inte gemensamma investeringar av nationellt och utländskt kapital.

Å andra sidan, påpekar han, leder räntehöjningen och de större svårigheterna att finansiera "till ett klimat av osäkerhet om tillgångarnas verkliga värde, vilket i sin tur kommer att göra att investeringsbesluten skjuts upp tills det råder större klarhet", förutom att befintliga indikatorer pekar på en expansion av avkastningen, vilket kommer att leda till "lägre försäljningsvärden".

Olika marknader

När det gäller år 2022 visar konsultens uppgifter att inom kontorssegmentet hade storområdet i Lissabon 2022 det bästa året någonsin, med en marknad som absorberade nästan 260 000 kvadratmeter och ett framtida utbud på cirka 255 000 kvadratmeter (varav 74 % redan har absorberats).

När det gäller detaljhandeln pekar C&W på den återhämtningstrend som registrerades under 2022, "särskilt understödd av nationella och internationella detaljisters återupptagna expansionsplaner". Inom industri- och logistiksegmentet slog 2022 inte rekord som 2021, men resultaten var "mycket goda", med ett utnyttjande av 331 400 kvadratmeter mellan januari och september.

Det nyss avslutade året var också ett år av "enorm återhämtning" i turistverksamheten, med 44 nya enheter som invigdes, med cirka 2 600 rum, varav nästan hälften har en 4-stjärnig klassning. "När det gäller det framtida utbudet befinner sig cirka 115 nya hotellprojekt i planerings- och/eller byggnadsfasen, totalt 9 900 rum, med öppning planerad under de kommande tre åren".