Avrupa Finansal Hizmetler, Finansal İstikrar ve Sermaye Piyasaları Birliği Komiseri Mairead McGuinness, Popüler Parti'den (PP) Balear Adaları Rosa Estaràs'tan İspanyol milletvekilinin parlamento sorusuna yanıt olarak bunu bildirdi.

İdealista/haberler tarafından hazırlanan bir rapora göre, MEP tarafından sorulan soru, Üye Devletlerin AB ülkeleri arasında sermaye hareketine ilişkin kısıtlamaları dikkate alarak konut satın alımını yerleşik olmayanlarla sınırlandırmasının mümkün olup olmayacağıydı.

Resmi yanıtta Brüksel, AB'nin İşleyişi Antlaşması'nın 63. Maddesinin, yerleşik olmayan vatandaşlar tarafından “konut dahil” gayrimenkul edinimi ile ilgili sermaye hareketine ilişkin kısıtlamaları yasakladığını hatırlıyor.

Vurguluyor, ancak, “bu tür kısıtlamaların “kamu düzeni veya kamu güvenliği nedenleriyle haklı çıkabileceğini”, veya CJEU"nun içi hukukunda tanınan genel çıkarların geçersiz kılma nedenlerinden dolayı, ayrımcı olmamaları ve amaçlanan hedefle orantılı olmaları koşuluyla”.

Bu, önlemlerin “tutarlı ve sistematik bir şekilde amaçlanan hedefe ulaşılmasını garanti etmek için yeterli olması” ve “bunu başarmak için gerekenin ötesine geçmemesi” gerektiği anlamına geliyor.

Balear Adaları ev yabancı alıcıları yasaklamak istiyor

Mayorka MEP'in sorusu bu olasılıktan bahsetmedi, Balear Adaları"nda birkaç aydır tartışılan. Son zamanlarda, Podemos partisinin genel sekreteri ve şu anki Sosyal Haklar ve Gündem 2030 Bakanı Ione Belarra, İspanyol hükümetinin sosyalist kısmına “baskı” sözü verdi, böylece “adalar yerleşik olmayanlardan ev satın alma kısıtlamasını yasayabilir”.

Balear Adaları Hükümeti başkan yardımcısı Juan Pedro Yllanes, birkaç kez CJEU'nun Adalarda var olan “özel koşulları” dikkate alarak bu tedbire izin vermek için bir “Balear istisnası” kabul edebileceğini söyledi. Yllanes, TJUE'nin bu tür düzenlemeleri “tamamen dışlamadığını” ve Balear Adaları'nın bu kısıtlamaya izin verilmesi için “gereksinimleri karşıladığını” garanti eder.

Portekiz yabancılara satış yapmayı da düşünüyor mu?

Portekiz'de Bloco de Esquerda (BE), yılın başında, emlak piyasasındaki fiyatlardaki artışla mücadele etmenin bir yolu olarak, yurt dışında merkezi veya daimi ikametgahı olan vatandaşlara veya şirketlere gayrimenkul satışını yasaklayan bir yasa tasarısı sundu. Şimdilik Hükümetin planlarına girmeyen bir önlem.

Gayrimenkul sektörü de böyle bir önlemi memnuniyetle karşılamıyor. Porta da Frente CEO'su Rafael Ascenso, böyle bir önlemin “piyasayı patlayabileceğini” söyledi.

“Piyasada bulunduğumuz bu 27 yıl boyunca, işe yarayan popülist bir önlem görmedik. Gerçekliğimiz Kanada'dakiyle aynı değil, aksine, bu son yılları yabancı gayrimenkul yoluyla elde ettiğimiz gelirin çoğunda yaşadık” dedi.