Tussen 2019 en 2023 is versoeke vir die lisensiëring van 128 800 nuwe woonstelle deur munisipaliteite regoor Portugal ontvang, onthul Confidencial Imobiliá rio. Van hierdie heelal van beplande woonstelle is slegs 59%, van meer as 75 550 huise, egter eintlik gelisensieer en begin met bou, wat 'n 41% deel van die potensiële aanbod op stop gelaat het, wat 'n totaal van 53 200 woonstelle verteenwoordig.

Hierdie poel van onvoltooide aanbod is gelykstaande aan die volume woonstelle wat in dieselfde tydperk voltooi is, wat volledig deur die vraag opgeneem is. Volgens ontleding deur Confidencial Imobiliário sal tussen 2019 en 2023 48 900 nuwe woonstelle in die land voltooi wees, en daar word beraam dat dit heeltemal verkoop sal wees, volgens projeksies van transaksies wat deur die SIR-Sistema Residencial-databasis uitgevoer is. Dit beteken dat dit in die afgelope vyf jaar moontlik sou gewees het om die nuwe residensiële aanbod te verdubbel.

Die data is die gevolg van 'n ontleding deur Confidencial Imobiliário van data uit voorsertifikate wat deur ADENE uitgereik is, wat die beleggingsbedoelings van eiendomsontwikkeling weerspieël, en data uit behuisingslisensiëring van INE-National Institute of Statistics.

“Hierdie data toon dat daar 'n baie relevante gaping is tussen beleggingsbedoelings en die werk wat werklik bekendgestel is. Verder het hierdie gaping met elke nuwe jaar erger, op so 'n manier dat die verhouding tussen werke, wat aan ons gegee word deur lisensieversoeke wat uitgereik is, en projekte met lisensieversoeke, gegee deur voorsertifikate, afgeneem het van 74% in 2021 tot 53% in 2023”, sê Ricardo Guimarães, direkteur van Confidencial Imobiliá

rio.

“Die bevriesing van so 'n belangrike deel van die beplande aanbod weerspieël veral die siklus van onstabiliteit van afgelope jare, gekenmerk deur die pandemie, oorlog, inflasie, stygende rentekoerse en op nasionale vlak die More Housing pakket, 'n konteks wat in die praktyk beteken het om 53 000 nuwe woonstelle uit die mark te neem.

“Dit was 'n besonder treffende situasie in die afgelope jaar, soos getoon in die Portugese Investment Property, wat ons in vennootskap met APPII uitvoer, en waarvan die mees onlangse uitgawe onthul dat onstabiliteit en politieke risiko's die faktore was wat die toename in aanbod in 2023 die meeste vererger en straf het. Terselfdertyd blyk die gebrek aan vraag die minste van die sektor se bekommernisse te wees,” sluit Ricardo Guimarães

af.