За даними Confidencial Imobiliário, у період з 2019 по 2023 рік муніципалітети Португалії отримали запити на ліцензування 128 800 нових квартир. Однак з цієї кількості запланованих квартир лише 59% з більш ніж 75 550 будинків були фактично ліцензовані та розпочали будівництво, що залишило 41% потенційної пропозиції в режимі очікування, що становить загалом 53 200 квартир.

Цей обсяг незавершеної пропозиції еквівалентний обсягу квартир, збудованих за той самий період, які були повністю поглинуті попитом. Згідно з аналізом Confidencial Imobiliário, між 2019 і 2023 роками в країні буде добудовано 48 900 нових квартир, які, за прогнозами бази даних SIR-Sistema Residencial, будуть повністю продані. Це означає, що за останні п'ять років можна було б подвоїти пропозицію нового житла.

Ці дані є результатом аналізу Confidencial Imobiliário даних попередніх сертифікатів, виданих ADENE, які відображають інвестиційні наміри девелоперів, а також даних ліцензування житлового будівництва, отриманих від Національного інституту статистики INE.

"Ці дані показують, що існує дуже суттєвий розрив між інвестиційними намірами та фактично розпочатими роботами. Більше того, з кожним роком цей розрив поглиблюється, так що співвідношення між роботами, які ми отримуємо за виданими ліцензіями, та проектами, на які подано заявки на отримання ліцензій, які отримують попередні сертифікати, скоротилося з 74% у 2021 році до 53% у 2023 році", - коментує Рікардо Гімарайнш, директор Confidencial Imobiliário.

"Замороження такої важливої частки запланованої пропозиції відображає, перш за все, цикл нестабільності останніх років, позначений пандемією, війною, інфляцією, зростанням процентних ставок та, на національному рівні, пакетом "Більше житла", що на практиці означало зняття з ринку 53 000 нових квартир.

"Ця ситуація була особливо вражаючою в минулому році, як показано в Португальському огляді інвестиційної нерухомості, який ми проводимо у партнерстві з APPII, і останнє видання якого показує, що нестабільність і політичні ризики були факторами, які найбільше погіршили і покарали збільшення пропозиції у 2023 році. У той же час, брак попиту, схоже, викликає найменше занепокоєння у секторі", - підсумовує Рікардо Гімарайнш.